уборка подъездов в многоквартирном доме управляющая компания

Описание страницы: уборка подъездов в многоквартирном доме: нормативы 2021. от профессионалов для людей.

По ст. 36 ЖК РФ площадки перед квартирами и лестничные марши относятся к общедомовому имуществу, а, значит, за уборку многоквартирного дома жильцы могут оплачивать по нормативам или сэкономить, взяв эту функцию на себя. В СССР существовала практика очередности уборки, когда каждая квартира «дежурила» по своему этажу. При нежелании выполнять грязную работу, можно платить стороннему человеку.

Законодательная база: как регулируется уборка в подъезде.

Фактически нормативов уборки подъезда в многоквартирном доме не существует.

Даже в законе не прописано то, что за каждым подъездом должна быть закреплена уборщица, которая несет ответственность за чистоту парадной.

Важно! Уборка лестничных клеток осуществляется силами сотрудников, которые есть в УК, ТСЖ, любых подрядных компаниях, ответственных за содержание дома.

Иными словами, за грязь в подъездах или на придомовых территориях жильцы должны спрашивать с руководителей УК.

Именно они обязаны надлежаще следить за общедомовым имуществом, но оплачивать приходящую уборщицу будут сами жильцы. Зарплата ее распределяется поквартирно.

Нормативы уборки в подъездах.

Ознакомиться с нормативами, на основании которых проходит уборка территории и подъездов многоквартирных домов можно здесь:

  • ГОСТ Р 51617-2014, правила предоставления услуг ЖКХ по госстандарту.
  • ПП № 491 от 13.09.06, содержание МКД, правила оплаты при содержании общедомового имущества.
  • Госстрой РФ, постановление № 170 от 27.09.03.
  • Приказ № 191 от 22.08.00 г (Госстрой).

Согласно этим нормативам устанавливается порядок поддержания чистоты в многоэтажках и на придомовой территории. В документах сказано, кто обязан этим заниматься, кто оплачивать.

Нормативы уборки подъездов

Уборки парадных: что входит в это понятие

Согласно ПП № 290 от 03.04.13 г. коммунальные службы несут ответственность за содержание жилых (общих) помещений в домах.

Исключение составляют только квартиры, находящиеся в собственности жильцов.

Своевременно обслуживаются техпомещения (подвалы, бойлерные, техэтажи, чердаки и т.п.), инженерные системы, несущие конструкции.

По ст. 36 ЖК РФ выделяют ряд действий, непосредственно связанных с уборкой:

  • Подметание, мытье подъезда.
  • Поддержание чистоты в коридорах, тамбурах.
  • Уход за лифтами.
  • Протираниемытье окон, подоконников, перил лестниц и пр.
  • Чистота электрошкафчиков.
  • Мытье почтовых ящиков, входных дверей и ручек.
  • Удаление грязи в подъезде с любых сопутствующих конструкций (решетки).

То есть все, что находится вне квартир собственника, должно содержатся в надлежащем виде.

Кто платит за уборку.

По ПП № 290 п.23 оплачивает приведение в порядок общедомового имущества квартиросъемщик. Сумма, которая взимается за уборку подъезда входит в графу «содержание и ремонт жилья».

Сколько это будет стоить – решается на общем собрании собственников жилья.

Читайте так же:  расчет рисков по охране труда на предприятии

Нередко УК, ТСЖ опираются на данные, которые предоставляет клининговая компания.

Но сумма не может быть одинаковой для всех многоквартирных домов, все зависит от состояния самих подъездов и порядка, который поддерживают сами жильцы.

Важно! Тариф, установленный для оплаты уборки парадных и техпомещений не может быть выше, чем по законодательству.

Сколько раз должна проводиться.

По Приказу «Госстроя» РФ № 191 содержание общедомовых территорий подчиняется строгому регламенту, который должен выполнять УК и ориентировать сотрудников на точный график уборки подъезда многоквартирного дома.

Для МКД определена периодичность и тип уборки, на основании этого УК составляет график, с которым должны быть ознакомлены жильцы подъезда.

При нарушении его они вправе требовать с организации выполнения обязательств.

Таблица № 1 «График работ по поддержанию чистоты в МКД»

Наименование Периодичность
Сухоевлажное подметание лестниц, пандусов от входа до 3 этажа включительно. Каждый день за исключением официальных нерабочих дней.
Уборка (подметание) от 3-го этажа. Раз в 7 дней.
Кабина лифта, влажная уборка полов. Ежедневно. Искл.: праздники, офвыходные.
Мытье внутри кабины лифта за искл. полов. Раз в 15 дней.
Мытье с 1 по 3 этаж. Раз в 15 дней.
Окна Дважды в год.
Радиаторы отопления, подоконники. Дважды в год.
Площадка перед подъездом (подметание, снег). Раз в 7 дней.

График уборки в подъездах

Чистота после ремонта: кто должен убирать.

В МКД хоть раз в жизни владелец квартиры делал ремонт. Естественно, что после того, как выносится строительный мусор, привозят стройматериалы или по иной причине остается грязной площадка.

Эта же проблема возникает после косметического, текущего, капитального ремонта силами УК или нанятой бригады.

Третий вариант – окурки, бутылки, банки, грязь с колес колясок, санок, ног, велосипедов и пр., мусор, «не дошедший» до контейнера.

Кто должен убирать:

  1. Грязь оставила компаниябригада, проводившая ремонт. В договоре должен обязательно присутствовать пункт о том, что ответственность за уборку лежит на компании. Если это не указано – убирать придется тому, кто всегда моет лестничные марши, лифт, техпомещения.
  2. Грязь в подъезде после ремонта своими силами. Если на собрании жильцы подъездадома решили сделать ремонт сами, то на общем собрании также обсуждается пункт уборки. Это может быть найм клининговой компании и сбор денег на ее оплату, либо жильцы сами убираются на своих площадках.
  3. Грязь после недобросовестных жильцов. Часто жители оставляют мусор, грязь с обуви, колясок и т.п. не удосуживаясь подтеретьубрать за собой. Особенно эта проблема остро стоит на первых трех этажах и в кабинке лифта. Здесь можно действовать только собственными силами, требуя от неряхи чистоты.

Заключение: куда жаловаться?

Если уборка общедомовых мест ненадлежащая или ее нет, первая инстанция УК.

Читайте так же:  как составить правильно исковое заявление в суд

Именно она должна обеспечить работу наемной уборщицы, клининговой компании. Если УК не реагирует: «Роспотребнадзор», «Горжилинспекция», Прокуратура, районнаягородская администрация.

На имя руководителя УК составляют заявление, прикладывают фотовидеофакты и требуют решить вопрос с качественной уборкой.

Отреагировать УК (п. 40 ПП 491) должна за 5 рабочих дней. Аналогично и по другим инстанциям: по ст. 12 ФЗ № 59 срок рассмотрения – месяц.

СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021: новые правила уборки подъездов МКД в 2021 году

С 1 марта 2021 года начали действовать новые санитарные стандарты по уборке многоквартирных домов (сокращенно – МКД). При их разработке учитывался опыт пандемии, однако очень высокие требования к управляющим компаниям не подкреплены финансовыми расчетами. Вероятно, следует ожидать повышения тарифов на обслуживание.

Новые стандартны ввел подзаконный нормативный акт СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 (с изменениями на 2021 год), утвержденный постановлением главного санитарного врача РФ. Это обязательный для исполнения всеми субъектами в РФ документ.

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Что такое санитарные правила и для чего они нужны

Название документа СанПиН расшифровывается как санитарные нормы и правила. Это гигиенические нормативы и требования, в данном случае, к жилым помещениям и их обслуживанию. Исполнять их должны организации, обслуживающие многоквартирные дома.

Ранее таких требований не существовало, минимальный перечень работ по обслуживанию утвержден в Правилах управления МКД и содержания общего имущества. Периодичность уборки определяется индивидуально общими собраниями собственниками и прописывается в договоре. Органами исполнительной власти субъектов РФ утверждается единый тариф, который может быть увеличен собственниками.

Правила уборки подъездов МКД в 2021 году изменились сначала из-за пандемии. Была введена необходимость ежедневной уборки подъездов с использованием дезинфицирующих средств. Но средства изыскивались за счет сокращения расходов по другим статьям, потому что такая уборка, чаще всего, не заложена в тариф.

Основное нововведение

Самое главное новшество, которые вызвало больше всего споров на практике, – обязательной стала ежедневная влажная уборка подъездов. Расскажем о ней подробнее.

СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 года – правила уборки подъездов многоквартирных домов:

  • предусмотрена именно влажная уборка с применением чистящих и моющих средств, а не просто влажное обметание окон, подоконников и стен, как раньше;
  • она должна производиться каждый день;
  • мыть следует каждый день полы всех этажей, а также лестницы, лифты, все помещения общего пользования.

Таким образом, первые в России введены правила уборки подъездов, перечень обязательных работ и периодичность уборки теперь определяется санитарными правилами.

Другие нововведения

Документ достаточно объемный и предполагает еще некоторые обязательства управляющих компаний:

  • еженедельная влажная уборка мусоропровода;
  • ежемесячная дезинфекция мусоропровода;
  • проведение антигололедных мероприятий на прилегающим земельном участке;
  • обеспечения наличие твердого покрытие мусорных площадок и подъездных путей к ним и т.д.
Читайте так же:  нотариус в рф назначается на должность

Повышение тарифов

Новые санитарные правила для многоквартирных домов в 2021 году установили очень высокий стандарт. СанПиН будет действовать до 01.03.2027г. Исполнение его требований потребует дополнительных расходов. Поэтому уже сейчас известно о намерении выйти с таким предложением к собственникам.

Однако собственники не обязаны соглашаться на дополнительные расходы. Это может породить споры между УК и собственниками, поэтому уже есть инициатива отменить этот документ или отложить момент его вступления в силу. С профессиональным сообществом новый СанПиН не обсуждался.

УК и ТСЖ теперь обязаны ежедневно мыть в подъезде – новый закон

Подъезды в многоквартирных жилых домах должны убираться ежедневно — это требования нового СанПиНа (санитарные правила), которые были установлены Главным санитарным врачом РФ в начале 2021 года и начинают своё действие с 1 марта.

Установка новых санитарных правил для многоквартирных домов была связана, в том числе, с необходимостью борьбы с пандемией коронавируса. Но обязанность ежедневной уборки подъездов многоквартирных домов останется и после победы над пандемией.

Вот ответы на наиболее важные вопросы, касающиеся новых правил ежедневной влажной уборки в подъездах многоэтажек:

На кого распространяется новый СанПиН?

Требование влажной уборки распространяется на все многоквартирные дома вне зависимости от их местонахождения и этажности.

Выполнять требования обновлённых санитарных правил должны управляющие многоквартирными домами организации любой организационно-правовой формы: управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-коммунальные организации.

Как будут убирать подъезды с 2021 года?

Теперь уборка подъездов станет производиться ежедневно и в обязательном порядке будет делаться мытье полов во всем подъезде многоквартирного дома, то есть на лестничных клетках всех этажей, в лифте, в коридорах на всех этажах дома .

Подорожает ли оплата ЖКХ?

Подорожает. Дело в том, что в штате практически всех ТСЖ и УК сегодня нет такого количества уборщиц, которые бы смогли обеспечить многоквартирному дому режим ежедневной влажной уборки подъездов. Организациям придётся расширять штат и нанимать новых работников.

Кроме того, у управляющих домами организаций теперь увеличится ежемесячный объем закупки хозсредств и технического инвентаря, применяемого для уборки помещений.

Когда новые правила уборки подъездов начнут действовать?

Изменения в СанПин вступаю в силу с 1 марта 2021 года. Однако, для приведения уборки подъездов в многоквартирных домах в соответствие с новыми требованиями отводится дополнительное время — 90 дней.

Как наказать УК и ТСЖ за несоблюдение правил уборки подъезда?

Жильцы многоквартирных домов могут самостоятельно контролировать периодичность уборки подъездов, и в случае обнаружения отклонения от установленного законом графика – сообщать о допущенных управляющей домом организацией нарушениях в территориальный Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию своего района .

Но одной жалобы, конечно же, будет недостаточно – ведь руководитель управляющей компании может не согласиться с жалобой и заявить, что уборка в подъезде осуществлялась. Поэтому перед обращением с такой жалобой, целесообразно закрепить факт нарушения доказательствами: сделать фотографии пыльного пола в подъездах жилого дома, найти свидетелей из соседей.

Читайте так же:  где смотреть дату изготовления огнетушителя

Какой можно сделать вывод по поводу введения нового СанПина. Однозначно, управляющие домами ТСЖ и УК воспользуются случаем и поднимут на этом основании свои расценки за уборку подъездов. Но вот будут ли они в действительности тщательно и ежедневно мыть подъезды, отрабатывая повышенный тариф – зависит только от самих жильцов многоэтажки. От контроля и требовательности с их стороны к организации, которая обязана соблюдать установленные предписания закона и должна отрабатывать на все 100% полученные от жильцов дома денежные средства.

Нормативы уборки подъезда в многоквартирном доме

Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме должны соблюдаться ответственные лицами. Они регламентируются ст.36 Жилищного Кодекса РФ, а также ГОСТом 51617-2000. В последнем указываются как часто проводится уборка, по каким стандартам и правилам. Для должностных лиц, назначенных на уборку подъезда, с этого документа составляются должностные инструкции.

Уборка подъездов в многоквартирном доме, ее особенности

Кроме основных нормативно-правовых актов, которые установлены на федеральном уровне, местные власти также могут вносить собственные законотворческие инициативы. Так, в населенных пунктах есть соответствующие жилищные комитеты. Они устанавливают правила уборки подъездов многоквартирных домов с учетом:

  1. Действующего федерального законодательства;
  2. Особенностей местности, погодных и других условий;
  3. Экономических, социальных и культурных факторов.

В целом установлены следующий график уборки подъездов в многоквартирном доме (МКД):

  1. Ежедневная влажная уборка первого и второго этажа МКД;
  2. Дважды в неделю подметается весь подъезд с первого по последний этаж;
  3. Пол во всем подъезде вымывается еженедельно;
  4. Входные двери и ворота очищаются раз в неделю.

Но эти требования корректируются, если в подъезде есть лифт. В этом случае, правила следующие:

  1. Лифт вычищается каждый день, а его оборудование промывается дважды в месяц, но не реже одного раза в две недели;
  2. Один раз в неделю подметается весь подъезд с первого по последний этаж;
  3. Пол во всем подъезде вымывается два раза в месяц, но не реже одного раза в две недели.

Важно знать! Во всех случаях, при наличии или отсутствии лифта, генеральная уборка подъезда многоквартирного дома проводится один раз в год. Ответственное лицо обязано вымыть окна, счетчики, плафоны, жалюзи, убрать все паутину с потолков и углов.

Однако эти правила не всегда соблюдаются. И проблема нередко заключается в самих жильцах, которые решили сэкономить на управляющей компании. Нередко на собрании высказываются относительно самостоятельной уборки по установленному графику, но впоследствии он нарушается самими домовладельцами.

Что делать, если отсутствует уборка подъезда?

Отсутствие уборки в подъезде, нарушение указанных выше норм, свидетельствует о нарушениях. Но вполне может оказаться, что виноваты именно домовладельцы.

Читайте так же:  налоговая просрочила возврат налогового вычета

Дело в том, что собственники квартир в МКД могут самостоятельно установить набор услуг для управляющей компании. И как раз уборки подъезда в соглашении предусмотрено не будет. Поэтому следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Установить периодичность уборки подъезда, ответственное лицо или сам факт отсутствия уборки;
  2. Проверить по условиям договора, какие обязанности возложены на управляющую компанию;
  3. При наличии нарушений – подать письменную жалобу;
  4. Если нарушений не выявлено, уборка подъезда не входит в перечень обязанностей управляющей компании, созвать собрание собственников и принять какое-то приемлемое решение.

Таким решением может быть инициатива:

  1. Включить для управляющей компании обязанности по уборке подъездов;
  2. Поменять управляющую компанию, расторгнув с текущей действующий договор;
  3. Убирать подъезд самостоятельно в соответствии с графиком очередности;
  4. Нанять отдельно ответственное за уборку лицо, перечисляя ему деньги напрямую.

При этом все эти решения принимаются на общем собрании собственников. За него должны проголосовать не менее половины владельцев. Если они поддерживают включение дополнительного обязательства для управляющей компании, протокол собрания направляется ей. Она проведет расчет стоимости этой услуги, с которой владельцы могут согласиться или нет. В последнем случае у них есть остальные варианты.

Нарушения со стороны коммунальщиков

Но если при изучении договора с управляющей компанией окажется, что уборка подъезда предусмотрена, однако не выполняется, нужно составлять жалобу-претензию. Она подается в письменном виде. Доказательством станут свидетельства об отсутствии уборки остальных жильцов.

Претензия составляется в произвольной форме. Но в ней обязательно нужно указать:

  1. Юридической название и адрес управляющей компании;
  2. Данные заявителя (одного или группы лиц);
  3. Краткое описание ситуации: номер и дата договора, пункт с обязательствами перед жильцами об уборке подъезда, его невыполнение;
  4. Требование – организовать уборку, провести перерасчет за невыполненные услуги;
  5. Дату и подпись одного или группы заявителей.

Претензия направляется ценным письмом с описью содержимого. Альтернатива – подать через канцелярию или ответственное лицо управляющей компании. На втором экземпляре они должны оставить отметку о факте и дате принятия обращения.

Если на претензию нет ответа или в требованиях отказали, нужно подавать жалобу в контролирующие органы, а именно:

  1. В территориальный орган Роспотребнадзора;
  2. Местный орган власти (управление по ЖКХ);
  3. Прокуратуру.

Если проверка выявит, что периодичность уборки подъездов и лестничных клеток нарушена, на управляющую компанию наложат штраф и обяжут выплатить неустойку жильцам. Она высчитывается с учетом 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России. Отсчет ведется с того дня, когда после подачи претензии компания обязана была удовлетворить требования в документе.

уборка подъездов в многоквартирном доме управляющая компания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here