требования к подготовке технического плана

Описание страницы: что такое технический план? от профессионалов для людей.

Что такое технический план?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) сказано, что технический план (ТП) – это документ, содержащий сведения об объекте, которые необходимо внести в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя две части: текстовую и графическую и оформляется как единый документ для конкретного здания, сооружения, помещения, либо машино-места.

Рис. 1. Фрагмент текстовой части технического плана здания.

В ТП в обязательном порядке указываются данные, определенные приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12 2015 года:

  1. Подробная информация об объекте (здании, сооружении, машино-месте, помещении, недвижимом комплексе) с указанием назначения, размеров, этажности, других характеристик и параметров.
  2. Сведения о заказчике, кадастровом инженере (общая информация о выполнении кадастровых работ).
  3. Исходные данные, которые необходимы для подготовки техплана: Выписка ЕГРН на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; Выписка ЕГРН на земельный участок, в случае если объектом выполнения кадастровых работ является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; Проектная и разрешительная документация.
  4. Сведения о выполненных измерениях и проведенных расчета с указанием используемых методах, средствах и точности измерения координат точек контура.
  5. Описание расположения на местности с топографической привязкой.
  6. Подробные чертежи объекта, всех помещений, этажей.
  7. Заключение кадастрового инженера (при необходимости)

Для подготовки технического плана все работы по его составлению выполняет кадастровый инженер. Он проверяет полноту и правильность предоставленной заказчиком документации, выезжает на местность, для проведения замеров. Если не хватает некоторых документов или они составлены с нарушением нормативных требований, то кадастровый инженер оказывает помощь в восполнении пробелов в документации.

Для чего нужен технический план здания?

Технический план объекта составляется для:

  • ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • постановки объекта на кадастровый учет;
  • внесения изменений в сведения ЕГРН ;
  • внесения изменений в сведения ЕГРН при проведении реконструкции, перепланировки и изменением конструкций;
  • регистрации обременения права на часть здания/помещения (аренды, постоянного бессрочного пользования)
  • осуществления координатной привязки объекта капитального строительства к местности (земельному участку)
Читайте так же:  когда заканчивается весенний призыв в армию

Законодательные акты, регламентирующие порядок составления технического плана

Главный нормативным документом для грамотного составления ТП является Федеральный закон № 218 от 13.072015 года, который отредактирован 3 июля 2016 (ФЗ №361) и 2 августа 2019 года (ФЗ № 267). Его полное название: «О государственной регистрации недвижимости».

Конкретные требования к техническому плану изложены в статье 24. Конкретизация формы ТП, требований по его подготовке, содержания изложена в приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года. Последние изменения и дополнения с редактированием некоторых статей внесены 25.09. 2019 года.

Для юридически грамотного составления технического плана объекта любого назначения с минимальными затратами материальных средств и временных ресурсов нужно в Москве обращаться в компанию «Бизнес-Кадастр».

Мероприятия по подготовке технического плана

Технический план – официальный документ, который необходим для того, чтобы поставить недвижимость или ее часть на кадастровый учет, которому подлежат все фундаментальные строения (дома, коттеджи, бани, нежилые здания и т.п.). Мероприятия по подготовке технического плана – это действия собственника недвижимости, направленные на то, чтобы узаконить свои права. Разберем по порядку, из чего состоит подготовка технического плана, какие мероприятия надо провести в 2020 году собственнику для того, чтобы выполнить законные требования к подготовке техплана.

Технический план недвижимости – для чего нужен

Технический план на объект недвижимости это документ, который содержит описание строения (здания, сооружения, помещения и др.). По сути, техплан нужен для того, чтобы регистраторы Росреестра, которым делегированы полномочия государственной регистрации недвижимости, поставили недвижимость на кадастровый учет. Этого требует закон. Именно по сведениям, содержащимся в техплане, сотрудники госорганов проверяют все ли документы в порядке, достаточно ли сведений содержится об объекте для осуществления регистрации.

Подготовка технического плана — с чего начать

Первым делом надо найти кадастровую компанию или кадастрового инженера. В этом поможет каталог кадастровых организаций — исполнителей.

Подготовка техплана по закону делается только кадастровым инженером, имеющим право подписи официальных документов. (О том, как правильно выбрать кадастрового инженера мы писали в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»).

Кадастровый инженер подскажет какие ваши дальнейшие действия. С чего начать оформление техплана зависит от того, на какой объект недвижимости он готовится. В любом случае, для начала стоит собрать пакет документов на ваше строение. Для каждого вида недвижимости будут свои требования. Документом, подтверждающим владение и регистрацию недвижимости на сегодняшний день, является выписка ЕГРН. Она может быть оформлена на бумаге или в электронном виде.
После того, как вы предоставите инженеру необходимый пакет документов, он приступает непосредственно к самой подготовке технического плана.

Читайте так же:  приказ на сокращение штата работников образец

Требования к подготовке технического плана по 953 приказу – действия кадастрового инженера

Подготовка технического плана осуществляется в строгом соответствии с законом. Кадастровый инженер в своей работе руководствуется 218-ФЗ и приказом Минэкономразвития № 953, с последними изменениями от 26 марта 2019 года. О том как проходит подготовка техплана и из чего он состоит мы подробно разобрали в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2020 году».
Пройдемся кратко по действиям кадастрового инженера в процессе подготовки:

Съемка и измерения, — геодезические работы

Техплан требует измерений объекта недвижимости на месте. В отличие от техпаспорта (ранее, до 2013 года, вместо техплана выдавался техпаспорт), технический план содержит привязку к координатам недвижимости на земле. Все обмеры делаются при помощи геодезического оборудования либо геодезистами, либо кадастровыми инженерами и переносятся на бумагу в виде координат и чертежей.

Изготовление техплана – заполнение документации

Далее специалист на основании имеющихся сведений заполняет необходимые графы техплана, создает схематичное изображение вашей недвижимости. Каждая графа заполняется в строгом соответствии с требованиями. Различные элементы строений изображаются при помощи условных знаков. Подготовка техплана сопровождается заполнением текстовой и графической части, приложением сканов необходимых документов. Инженер собирает воедино имеющиеся сведения, проверяет их на соответствие действительности и вносит в установленную форму.
Кадастровые инженеры несут административную ответственность за достоверность сведений, поэтому проводят тщательную проверку представленных сведений при изготовлении техплана.

Запись информации на диск

После того, как информация собрана воедино, технический план записывается на диск. Требования к загрузке диска, к форматам, масштабам документов устанавливаются на законодательном уровне. Росреестр принимает только электронную версию документа, но при желании можно заказать и бумажную. Диск подписывается электронной подписью кадастрового инженера, его данные формируются из базовых программ. Именно эта электронная версия техплана в дальнейшем будет использована регистраторами для постановки на государственный кадастровый учет вашей недвижимости.

Читайте так же:  ходатайство может быть заявлено

Передача диска клиенту или в МФЦ

После того, как электронный диск записан, подготовка технического плана завершена. Осталась самая важная и ответственная часть – передача на регистрацию.
Чаще всего передача документов осуществляется через Многофункциональный центр лично собственником или через представителя. МФЦ принимает документы и передает их в органы Росреестра.

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Что делать после того, как подготовка техплана завершена?

Таким образом, мероприятия по подготовке технического плана завершены, все необходимые этапы пройдены. Когда органы Росреестра на основании предоставленных данных внесут о вашей недвижимости необходимые сведения в единый реестр, тогда, сам документ (его электронная версия) будет храниться у государства, ваша недвижимость будет учтена, следовательно – ей можно распоряжаться по полному праву.

В каких случаях технический план следует переделать?

Однако случается, когда Росреестр не принимает документацию с первого раза ввиду каких-либо выявленных недочетов – выносится так называемая «приостановка». Регистрация приостанавливается до тех пор, пока недочеты не будут исправлены. На то, чтобы переделать техплан и внести в него недостающие сведения отводится от трех до шести месяцев. Здесь следует вновь обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он внес нужную информацию в электронную версию техплана. (Подробно о причинах приостановки и способах их решения читайте в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество»).

Вместо вывода

Подготовка технического плана основывается на требованиях, установленных законом. Только кадастровые инженеры имеют право оформлять техпланы объектов недвижимости. Без техплана никуда – услуга требует точных навыков и знаний со стороны специалиста, а также временных и финансовых затрат со стороны собственника.

Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций. Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей. Рассмотрим их в статье.

Читайте так же:  семейный кодекс права несовершеннолетних детей

Какие требования к подготовке предъявляются?

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

  1. Требования к оформлению:
  • план должен состоять из текстовой части и графической (чертежи и схемы), план делится на разделы, которые, согласно Приказу № 953, определяются общими для всех видов построений;
  • текстовая часть состоит из титульного листа, содержания и разделов характеристики сооружения;
  • графическая – состоит из схем геодезического характера и планировки, чертежей контура;
  1. Требование к документации:
  • заявление на регистрацию в Реестре и ввод в эксплуатацию;
  • на основании разрешений на ввод здания в эксплуатацию, к технической планировке прикладывают информационные данные о сооружении;
  • на подготовку оформляют документы проекта здания;
  • используется кадастровая выписка или план (расположение, границы);
  • при подготовке электронных документов, их оформляют в формате ХМL (с цифровой подписью инженера):
  • бумажный носитель – оформляется в двух экземплярах на листах А4, чертежи на больших листах, прошивается и скрепляется подписью инженера;
  1. Требования к содержанию:
  • исходные данные о здании, построении, машино-месте, недостроенной недвижимости или ее части;
  • сведения о расположении и измерениях, инженерных расчетах;
  • технические характеристика здания (машино-места, постройки);
  • схемы геодезических построений и чертежи;
  • информация о составляющих частях объекта, их расположении, планировки;
  • заключение кадастрового инженера;
  • приложение (если имеется).

Ниже рассказываются обязанности кадастрового инженера в области составления технического плана:

Согласно какой нормативной базе разрабатывается?

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:

    “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
  1. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
  2. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.
Читайте так же:  как выглядит право собственности на квартиру

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Форма технического плана

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • список документов, которые используются для подготовки плана;
  • геодезическая основа и средства измерения;
  • данные об образовании объекта недвижимости;
  • планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
  • информация об объектах недвижимости;
  • данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
  • характеристика сооружения и сведения о его частях;
  • характеристика внутренних помещений;
  • заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
  • реквизиты заверения (подписи, печати).

Заключение

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.

требования к подготовке технического плана
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here