типовой образец договора аренды нежилого помещения

Описание страницы: образец договора аренды нежилого помещения от профессионалов для людей.

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2021 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Читайте так же:  аренда без договора аренды

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Читайте так же:  совкомбанк ипотека условия и процентные ставки

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

  1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
  2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.
Читайте так же:  гост носит обязательный или рекомендательный характер

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Скачать образец Договора аренды помещения

Рассмотрим образец договора аренды нежилого помещения: этот документ необходим предпринимателям и юридическим лицам, желающим снять подходящее помещение для своей деятельности. Точных данных о том, какой процент всего российского бизнеса ведётся в арендованной недвижимости нет, но можно с уверенностью сказать, что аренда — одна из самых распространённых сделок. Оформление договора выгодно обеим сторонам, потому что защищает их от мошенничества или несвоевременной оплаты. Рассказываем, кто может сдавать помещение в аренду, как оформить договор по всем требованиям закона, а также предлагаем скачать типовой образец.

Как оформить Договор аренды нежилого помещения

Зачастую предпринимателю или организации для работы требуется помещение, которого у него нет в собственности. Денег на его покупку тоже нет, да и целесообразность такого вложения средств под вопросом. Гораздо более выгодным вариантом представляется аренда подходящей площади в нужной части города. Это решение экономит деньги и даёт ресурсы для развития бизнеса.

Однако аренда коммерческого помещения — серьёзная и важная сделка, которую обязательно оформляют документально, заключая договор. Без такого документа не рекомендуется ни сдавать, ни снимать площади, потому что риск столкнуться с мошенничеством, задержкой оплаты, нецелевым и неаккуратным использованием помещения огромен. Арендатора простой договор также обезопасит, гарантируя ему офис или торговую точку на необходимый срок, без риска быть выгнанным.

Участниками такого соглашения могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели в любом соотношении. Так, предприниматель может снять интересующую площадь у физического лица, организации или у другого предпринимателя. Ограничений со стороны закона нет и на количество участников сделки. Так стороны могут договориться о заключении трехстороннего договора, например, между собственником, арендатором и субарендатором.

Требования к оформлению документа

Документ будет иметь законную силу и признается судом в спорной ситуации, только если стороны соблюдут все требования закона к этому документу и укажут обязательные реквизиты. Как и все аналогичные соглашения, договор аренды заключается в двух равнозначных экземплярах — оригинал должна получить каждая сторона (соответственно, если участников 3, то и оригиналов договора будет 3).

Читайте так же:  промилле алкоголя в крови допустимо

Типовой договор включает следующие реквизиты:

  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • если одна из сторон юридическое лицо, указывают её адрес, ИНН и данные директора (лица, представляющего организацию);
  • точный срок аренды;
  • возможность продления;
  • стоимость аренды;
  • порядок внесения платежей (указывают номер счёта собственника);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора и небрежное обращение с имуществом;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • дополнительные условия и ограничения.

Например, если в договоре говорится об аренде складского помещения, собственник может установить ограничения на виды хранимой продукции.

Документ, содержащий всю эту информацию, будет считаться имеющим юридическую силу и при необходимости будет признан судом. Принципиального значения не имеет, является предметом сделки целое здание, площадь или речь идёт о части помещения — требования к оформлению не отличаются.

Арендодатель обязан подтвердить права собственности на помещение, которое он сдаёт — предъявить свидетельство или предоставить его копию арендатору.

Договор стоит сопровождать актом приёма-передачи имущества, который дополнительно подтвердит, что стороны начали выполнять условия соглашения. В нём указывают дату, данные арендатора и арендодателя, состояние объекта сделки и показания приборов учёта (если обязанность уплата коммунальных услуг перешла к арендатору или стороны договорились об ограничениях в их потреблении).

Если договор аренды здания или сооружения долгосрочный, то есть заключен на срок более 1 года, стороны обязаны зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому на практике так часто встречаются соглашения на 9-11 месяцев, которые стороны перезаключают — не хотят тратить время на визиты в государственные органы.

Требуется ли образец предварительного договора аренды нежилого помещения? Современное законодательство не обязывает участников таких соглашений заключать предварительные договорённости, допускается сразу подписывать основной документ. Однако если согласовать все условия сделки сразу не удалось, но нужно гарантировать её заключение, подписывают предварительный договор, где указывают срок подписания основного.

Основные разделы Договора аренды

Вне зависимости от того, какими особенностями отличается помещение, структура договора будет типичной:

  1. Преамбула. Обозначаются стороны, их реквизиты.
  2. Предмет. Обозначают предмет сделки, указывают точный адрес, площадь и другие важные характеристики арендуемого помещения. Здесь обозначается точный срок действия договора или указывается, что он действует бессрочно, вплоть до расторжения.
  3. Арендная плата. В этом разделе фиксируется размер арендной платы, сроки и порядок её внесения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия продления и выкупа. Здесь указывать, как стороны будут продлевать аренду, если возникнет такая необходимость. Если в дальнейшем предусматривается выкуп, указывают его условия.
  6. Основания для одностороннего расторжения. Как правило, обе стороны наделяются правом в одностороннем порядке прервать аренду, однако рекомендуется заранее предусматривать, по каким причинам участники могут отказаться от дальнейшего сотрудничества.
  7. Ответственность.
  8. Особые условия. Этот раздел включать необязательно. Он предназначен конкретизировать специфические обстоятельства. Например, если речь идёт о снятии производственного помещения, можно указать, допускает ли собственник перепланировку, установку габаритного оборудования и т. д.
  9. Заключительные положения и приложения. Рекомендуется приложить копию свидетельства собственности.
Читайте так же:  пропуск срока исковой давности гпк

Такая структура подходит как для традиционной аренды на месяцы и годы, так и для почасовой.

Скачать типовой Договор аренды коммерческого помещения

Составлять такой договор с нуля — довольно трудоёмкое занятие, слишком много деталей нужно предусмотреть. Поэтому проще скачать готовый бланк и адаптировать его под свои цели. Например, указать дополнительные права и обязанности, назначить собственную цену и условия расторжения. Так стороны ускорят заключение сделки и одновременно повысят её безопасность: в типовом образце есть все обязательные главы и разделы, обойти их вниманием не получится.

Скачать образец договора аренды помещения: Договор аренды (бланк)

Заключение

Договор аренды помещения помогает сторонам законно оформить сделку и согласовать все условия сотрудничества. Чтобы документ обрёл законную силу, в нём указывают паспортные данные участников, точный адрес и площадь помещения, а также размер платы и порядок её внесения. Аренду продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец Договора аренды инструмента между физическими лицами

Скачать образец Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

типовой образец договора аренды нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here