техэтаж в многоквартирном доме

Описание страницы: технический этаж от профессионалов для людей.

В многоквартирном доме технический этаж является очень важным элементом.

Если посмотреть на старые многоквартирные дома, например, на хрущевки, то хорошо видно, что над пятым этажом нет технического этажа. В случае проблем с крышей — крыша прохудилась, то пятый этаж сразу начнет заливать вода.

В современных многоквартирных домах, делают технический этаж, где можно ходить в полный рост, а иногда играть в баскетбол — это я шучу. Надеюсь, вы понимаете, что в каждой шутке есть доля правды. Технические этажи теперь делают очень высокими, чтобы обслуживающему персоналу было удобно там работать.

Работы там хватает, отопление в современных многоквартирных домах идет сверху, поэтому очень важно, чтобы ко всем коммуникациям был удобный доступ.

Так же на техническом этаже располагаются водоснабжение, канализация.
По техническому этажу можно пройти в соседний подъезд. В моей практике был случай, когда при просмотре квартиры в сданном недавно доме, закрыли подъезд. Пришлось выходить из дома через технический этаж в соседний подъезд, который был не закрыт.

Кроме того, когда я ходил по техническому этажу, то видел, что дополнительно заливали пол технического этажа — потолок десятого этажа. Это в случае протекания крыши спасет от залива квартиру и это также дополнительная шумоизоляция.
Что еще может быть там: крышная котельная, насосы, вентиляция, электрические щиты.

Вентиляция очень важна для здания. Видел вентиляционные шахты размером с лифтовую шахту, такой размер позволяет обеспечить свободную вентиляцию воздуха.

Читайте так же:  какие документы нужны для езды на скутере

Технический этаж — общее домовое имущество. Приходилось видеть на техническом этаже, например, делали в углах небольшой металлический хозблок, который используют как кладовку. Слышал, что на техническом этаже делают спортзалы, но видеть не приходилось.

Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Буду вам благодарен, если вы поделитесь статьей.
Спасибо за внимание!

Высота технического этажа по старому и новому актуализированному СНиП Общественные здания и сооружения: 1,6 или 2,1 м?

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009:
п.3.4. В техническом этаже (техническом подполье), предназначенном для размещения только инженерных сетей с трубопроводами и изоляцией трубопроводов из негорючих материалов, высота от пола до потолка должна быть не менее 2,1 м.
СНиП 2.08.02-89*:
п.1.5*. При проектировании технического этажа (технического подполья), предназначенного для размещения только инженерных сетей с трубопроводами и изоляцией трубопроводов из негорючих материалов, высота от пола до потолка может быть не менее 1,6 м.

Какую высоту технического подполья принять по старому СНиП или по новому или в новом опечатка?

Тут, я думаю, надо руководствоваться общими пожарными требованиями, поскольку в СНиПе по жилью требований нет:

ФЗ №123 ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Статья 90. Обеспечение деятельности пожарных подразделений
8. На технических этажах, в том числе в технических подпольях и на технических чердаках, высота прохода должна быть не менее 1,8 метра, на чердаках вдоль всего здания, сооружения и строения — не менее 1,6 метра. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 метра. На отдельных участках протяженностью не более 2 метров допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 метра, а ширину — до 0,9 метра.
8.5 В технических этажах, в том числе в технических подпольях и технических чердаках, высота прохода в свету должна быть не менее 1,8 м; в чердаках вдоль всего здания — не менее 1,6 м. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 м. На отдельных участках протяженностью не более 2 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 м, а ширину — до 0,9 м.
Читайте так же:  как узнать уин для оплаты административного штрафа

Может и не в тему, но спрошу: Надо ли проходить госэкспертизу 3-х этажным многоквартирным жилым домом с техподпольем высотой 1,8 м? Анализируя вышесказанное все таки надо?!

Владимир из Магнитки
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Владимир из Магнитки
Может и не в тему, но спрошу: Надо ли проходить госэкспертизу 3-х этажным многоквартирным жилым домом с техподпольем высотой 1,8 м? Анализируя вышесказанное все таки надо?!

Вложения

Письмо Минрегиона России №29307-ИП08 от 06.08.2010 г. (о разъяснении понятий этажность и количество (120.0 Кб, 5582 просмотров)
Владимир из Магнитки
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Владимир из Магнитки

Хотел бы с позволения коллег несколько развить вопрос:

согласно п.п. 3,4 в той части тех. подполья, где, допустим, ИТП, высота прохода персонала до низа выступающих конструкций — 1,8 м. А в той части тех. подполья, где расположены только инженерные сети — 2,1 м. от пола до потолка.
Вопрос: в первой части пункта идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м? А где людей не будет, делать 2,1 м?
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что "В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. ".
Ведь п.п. 3,4 вроде бы запрещает принимать высоту менее 1,8м? Сделав весь тех. этаж высотой 2,1 м., я автоматически должен включить его в общую площадь получается.

Помогите разобраться, не складывается пока что пазл.

Читайте так же:  росреестр узнать статус заявления

acid, откуда формулировка?

по СП 54.13330.2011:
В.1.6 . При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

точно, а я то по старому еще живу, по 89 году ))))
хотя и там про этажность разговор

Как сделать :: Оформить право собственности на технический этаж

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При этом возникают вопросы: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться и какие документы собирать?

Как сделать :: Оформить право собственности на технический этаж

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При появлении такого желания, сразу возникает ряд вопросов: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться, какие документы собирать?

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Чем отличается чердак от технического этажа?

Чердак — это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа.

Технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Собственность

Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

  • получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
  • согласно ст. 36 ЖК, «уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Таким образом, помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.
Читайте так же:  дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Аренда

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды.

Ограничения

Кроме верхних этажей, которыми, как правило, приобретают жильцы дома, существуют и технические этажи, занимающие цокольный этаж. Такие помещения, как правило, выкупаются или берутся в аренду организациями и фирмами города, для создания магазинов, банков и др. Существует определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов. Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения.

Юридическая сторона вопроса

Уточнение пунктов статьи 36 Жилищного кодекса, регламентирующих право общее собственностью собственников помещений.

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи и в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Комментарий, в первом пункте регламентируется список помещений, относящихся к общей долевой собственности. Технический этаж относится к общему имуществу по двум признакам (из возможных двух):

Технический этаж предназначен для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность технического этажа для обслуживания всего многоквартирного дома. Таким образом, технический этаж может быть отнесен к общей долевой собственности.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Читайте так же:  не оплатили больничный куда обращаться

Данный пункт закрепляет юридические возможности собственников помещений в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу. Поскольку режим общего имущества определен как долевая собственность, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

  1. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Данный пункт является новым и показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества — реконструкцию многоквартирного дома, точнее один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома.

  1. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данный пункт регламентирует порядок соглашение участников долевой собственности по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество. Передача собственности не может оформляться без специального решения, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Очевидно, что подобное решение должно приниматься консенсусом, поскольку нежелание хотя бы одного из собственников передавать часть имущества иным лицам делает процесс передачи нелегитимным.

техэтаж в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here