сертификат военнослужащим на жилье

Выдача сертификатов военнослужащим практикуется в России около 10 лет – за это многие военные смогли расширить свое жилье по выслуге лет.

Требования для получения военного сертификата на квартиру

• Основное требование – не менее десяти лет контрактной службы до момента увольнения.
• Текущие жилищные условия не соответствуют государственным соцнормам – то есть, на каждого члена семьи военного, проживающего в квартире, приходится меньше 18 м2.
• Не менее 20 лет контрактной службы, если военный НЕ увольняется – то есть, он продолжает службу, и при этом может получить сертификат на жилье, если его военный стаж равен/более 20 лет.
• Претендент на получение льготы должен быть гражданином Российской Федерации.

Важно: сертификатом могут воспользоваться прямые родственники военного в случае его смерти, если соблюдены все прочие условия получения документа.

Военный сертификат – это документ, воспользовавшись которым, военнослужащий получает право приобрести жилье бОльшей площади, при условии соблюдения вышеперечисленных требований. Сертификат предоставляется бесплатно.

Стоимость (номинал) сертификата определяется в каждом случае индивидуально – она зависит от текущей ситуации на рынке жилья; установленных соцнорм на одного человека, которые часто отличаются в разных регионах, а также от других факторов.

Приобретение жилья по сертификату

Военные сертификаты на покупку квартир предоставляеются по очереди, порядок которой определяется в военных частях, а также в административных органах местного самоуправления. Приоритетность предоставления сертификатов может меняться по решению федеральных и региональных властей – в частных случаях.

Сертификаты выдаются строго по очереди, а не одновременно – это связано с довольно сложной процедурой рассмотрения документов и особенностями реализации программы. Основная очередь является общей для всех, в ней на одинаковых правах стоят как уволенные, так и продолжающие службу военные.

Правом выдачи сертификатов на приобретение жилья обладает особое отделение, которое специализируется на проверке документов и принимает решение в каждом конкретном случае. При условии, что все необходимые бумаги предоставлены своевременно и подтверждают права заявителя на получение льгот, заявителю выдается государственный документ – военный сертификат.

Покупка квартир по военному сертификату может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке, что очень удобно – кто-то предпочитает жить в многоэтажных новостройках, а кому-то больше по душе проверенное годами жилье в старых добрых пятиэтажках. Такая возможность выбора демонстрирует высокую степень заботы государства по отношению к интересам и предпочтениям военных, которые посвятили службе 10-20 лет.

Порядок получения сертификата

• Чтобы получить военный сертификат, следует собрать пакет документов, оформленных по всем правилам. В военных структурах порядок проверки очень строгий, поэтому документы должны полностью соответствовать всем установленным требованиям.
• После того, как документы собраны, претендент должен подать рапорт – официальное заявление. Рапорт можно подать и ДО получения документов, но без них он не будет рассматриваться.
• Когда документы собраны и рапорт написан, этот комплект отправляется на рассмотрение, а военный встает на учет и за ним закрепляется место в очереди.

Список документов

• Рапорт (заявление).
• Документ, подтверждающий срок выслуги.
• Военный билет и его заверенная копия.
• В случае увольнения – требуется копия приказа об увольнении с указанием причин отставки. Причина увольнения должна быть уважительной – пенсия, показания по здоровью и пр.
• Документ, подтверждающий, что претендент встал на учет и в очередь.
• Заверенная выписка из домовой книги.

Важно: когда сертификат получен, его следует использовать в течение двух календарных месяцев. Сертификат может быть использован ТОЛЬКО для улучшения жилищных условий, обналичивать его нельзя, как и тратить на другие цели.

Сертификат может стать доплатой при обмене жилья на недвижимость бОльшей площади, а также его можно использовать для оформления ипотеки.

Этапы оформления сделки по покупке жилья

• Подписание договора на приобретение квартиры.
• Заключение сделки и внесение средств на счет продавца.
• Подписание закрывающих документов – акта-приема-передачи.
• Регистрация недвижимости.

Важно: сумма, которая прописана в военном сертификате, переводится на расчетный счет продавца ТОЛЬКО после того, как покупатель сертификата предоставит банку заверенный договор о совершении сделки на покупку недвижимости.

Сертификат на жилье военнослужащим, условия получения в 2021 году

Военный сертификат – одна из мер поддержки военнослужащих в целях приобретения жилья, которая действует с 2006 года. Для ее получения необходимо пройти ряд процедур и удовлетворять нескольким требованиям.

Общие положения о сертификате на жилье военнослужащим

Обязанность государства обеспечивать военнослужащих жильем утверждена в Федеральном законе от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательно предусмотрены гарантии предоставления служебных помещений на весь период службы в вооруженных силах. Этим же законом утверждена гарантия предоставления субсидий и иной поддержки лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Государственные жилищные сертификаты предоставляются в рамках программы «Жилище».

Военный сертификат – это именной документ, подтверждающий право владельца и членов его семьи на получение определенной суммы средств в качестве субсидии на приобретение жилья.

Обязательные параметры, которые указываются в документе:

• ФИО военнослужащего, имеющего право на льготу, и членов его семьи;
• дата выдачи сертификата;
• сумма предоставляемой субсидии;
• срок действия сертификата.

ГЖС оформляется на бумаге с водяными знаками, которые подтверждают его подлинность, имеет несколько степеней защиты, не может быть передан по наследству, продан, заложен и каким-либо образом использован в целях извлечения дополнительной прибыли. Не допускается получение субсидии наличными или на расчетный счет военнослужащего: средства перечисляются исключительно на счет продавца недвижимости.

Условия для получения сертификата

Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:

• нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
• военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
• в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
• выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
• военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.

Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.

Не могут претендовать на субсидию:

• военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
• военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.

Процедура получения ГЖС

Для того чтобы получить жилищный сертификат, военнослужащему необходимо подготовить пакет документов:

• паспорта получателя и членов семьи (или свидетельства о рождении);
• справку о составе семьи;
• военный билет;
• заявление на получение сертификата и исключение из очереди на жилье (если военнослужащий в ней состоял);
• документы на жилье, в котором проживает семья (в том числе акт проверки состояния жилья);
• согласие на освобождение служебного помещения;
• согласие на обработку персональных данных;
• приказ об увольнении;
• справку о выслуге лет;
• справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и услуг ЖКХ;
• справку о зачислении в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• иные документы, подтверждающие льготы и право на получение большей площади.

После сбора документов необходимо подать рапорт командованию военной части или в администрацию по месту планируемого приобретения жилья. Рапорт подается в период с 1 января по 1 июня года. Проверка пакета документов проводится в течение 6 месяцев (в том числе проходит комиссия по определению жилищных условий с составлением акта). После получения сертификата в течение 9 месяцев необходимо подобрать и оформить в собственность жилое помещение.

В течение 3 месяцев с даты получения необходимо открыть в банке спецсчет, на который перечисляются и блокируются средства субсидии (открытием таких счетов занимаются крупные банки с государственным участием). Зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН необходимо передать в банк, который осуществит перечисление средств в оплату недвижимости на расчетный счет продавца. Ждать поступления на счет продавца придется до 3 рабочих дней.

Сертификат на жилье выдается в порядке очереди. Средний срок получения субсидии по нему – около 1 года. Если военнослужащего исключили из очереди на получение сертификата, он имеет право на оспаривание решения в течение 3 месяцев. Нахождение в очереди и ее движение можно проверить на сайте Министерства обороны в разделе «Жилье военнослужащим».

На средства субсидии для военнослужащего можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке при условии сдачи жилого помещения государственной комиссии. Приобретение на этапе строительства исключено. Также невозможно использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке или для досрочного погашения кредита на жилье.

Расчет суммы субсидии на приобретение жилья

Размер субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сертификата с учетом следующих параметров:

• количества членов семьи (в том числе учитывается пол детей);
• стоимости квадратного метра недвижимости в регионе приобретения жилья;
• дополнительных льгот при расчете требуемой площади жилого помещения;
• срока службы.

Если у военнослужащего есть недвижимость в собственности, то сумма сертификата уменьшается на стоимость имеющегося помещения. К некоторым регионам применяется повышающий коэффициент 1,1–1,2 (Москва, Санкт-Петербург, Сахалин, Саха, Бурятия, Чукотский, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская, Амурская, Магаданская области, Красноярский край и другие регионы).

Отличия ГЖС от военной ипотеки

Военный жилищный сертификат	Военная ипотека
Приобретение жилья в готовом доме или на вторичном рынке	Возможно приобретение строящегося жилья или использование на строительство дома
Выдается нуждающимся в улучшении жилищных условий	Участвовать в накопительной ипотечной системе могут все военнослужащие, независимо от жилья в собственности
Невозможно использовать на погашение ипотеки	Возможно получение ипотеки на сумму больше, чем сумма субсидии. Размер ограничен только доходами военнослужащего
Средства выдаются после ухода в запас	Средства могут быть использованы в период службы
Отсутствуют условия для обратного взыскания суммы субсидии	При досрочном увольнении в запас по неуважительным причинам выделенные средства необходимо вернуть за счет собственных средств

Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.

Военный жилищный сертификат: кому положен и как использовать

Военный жилищный сертификат (ВЖС) – это форма помощи военнослужащим в приобретении жилья (действует наряду с военной ипотекой). В государственной программе «Жилище» можно участвовать на добровольной основе при соответствии предусмотренным требованиям. Разберёмся, кому положен такой сертификат и как этот документ использовать.

Что такое военный жилищный сертификат

Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.

Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.

• паспортные данные получателя сертификата;
• место, где приобретается жильё;
• размер выделяемых денежных средств.

Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.

Кто может претендовать

Главное условия получения этого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, но не любой, а соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв. м. Военнослужащий должен состоять на учёте как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдаётся гражданам, которых переселяют из военных городков.

На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:

• по истечении срока контракта – 20 лет;
• по состоянию здоровья – 10 лет.

Если военнослужащий состоял на учёте и ожидал выделения средств, но погиб во время исполнения обязанностей, то у членов семьи остаётся право на получение ВЖС.

Как получить сертификат

Военнослужащий должен зарегистрироваться как претендент на эту меру поддержки. Для этого нужно подать рапорт в военную часть по месту службы. Для уволенных со службы – в местный орган власти по месту постановки на учёт в качестве малоимущего.

К заявлению прикладывается пакет документов:

• выписка о составе семьи (также паспорта членов семьи, для детей – свидетельства о рождении);
• выписка о выслуге;
• доказательство постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
• выписка с лицевого счёта за 5 лет (для уволенных в запас).

Также заявитель подписывает согласие на выход из очереди после получения сертификата. Списки одобренных претендентов формируются в течение полугода. Соответственно, чтобы получить сертификат в 2019 году, надо подать заявление до июля этого года. Выдаёт документ орган, который принимал заявку.

Как использовать

Основная особенность ВЖС – целевой характер: он предназначен для покупки жилья. Участие в долевом строительстве не допускается, но дом может быть сдан в эксплуатацию в течение срока действия сертификата. Возможность выбора места ограничена для военных, уволенных в запас – жильё должно находиться в том регионе, где они состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Действующие военные могут выбрать место службы, тем самым определив регион покупки квартиры.

При выдаче сертификата ставится дата, с которой начинается отсчёт сроков, в течение которых должны быть выполнены определённые действия. Так, за 2 месяца военнослужащий должен заключить договор банковского счёта с кредитной организацией, которая работает с этой государственной программой (например, Сбербанк, ВТБ и т. д.). На счёт зачисляются средства, которые пойдут на приобретение жилья. На поиск квартиры даётся 9 месяцев.

После выбора квартиры проходит стандартная сделка купли-продажи, которая отличается только порядком перечисления средств продавцу: деньги направляются ему в течение 10 дней после регистрации права собственности. Соответственно, расчёты по таким сделкам проходят только в безналичной форме. Если стоимость жилья меньше, остаток возвращается в бюджет – снять деньги со счёта нельзя. Но получатель сертификата имеет право выбрать квартиру, стоимость которой превышает выделенную сумму. В этом случае он доплачивает продавцу разницу из собственных средств.