продажа квартиры без риэлтора

Описание страницы: хочу продать квартиру самостоятельно (без риэлторов). что для этого нужно? от профессионалов для людей.

Хочу продать квартиру самостоятельно (без риэлторов). Что для этого нужно?

2.Оценить свою недвижимость. Тут два варианта, либо обратиться к оценщику, либо использовать способ, что был уже мной здесь описан(можете найти его в моих ответах).

Собрать документы. Их не так много, вот они: правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, ежд, кадастровый паспорт, а перед сделкой от вас потребуют ещё справки из ПНД и НД.( а также неплохо иметь выписку из ЕГРП). Каждый из этих документов нужен и важен, поэтому рекомендую собрать все.

Найти клиента. Самый сложный этап, тут нужна реклама, реклама и ещё раз реклама. На этом и последующих этапах обычно люди и нанимают специалистов, так как весьма сложно найти покупателя на падающем рынке.

Провести переговоры. Утрясти все вопросы касаемо цены, банка, доступа к ячейкам, условий прописанных в дкп и прочих условий.

Принять аванс, назначить день сделки. Тут все просто, главное соглашение об авансе/задатке составить правильно.

Провести сделку. Сделка проводится поэтапно, начиная с закладки денег и заканчивая написанием расписки и подписанием ДКП.

Как продать квартиру без риэлтора

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Но за удобство придется заплатить – услуги профессионала обойдутся продавцу в 2-5% от стоимости реализованной квартиры, комнаты или дома. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта.

Читайте так же:  типовой договор аренды нежилого помещения

Оценка квартиры

Самый первый и важный шаг – оценка квартиры. Если цена предложения окажется выше рыночной, объект зависнет в листинге на месяцы. Если ниже, то есть шанс продешевить и получить от продажи меньше возможного.

Цена объекта зависит от многих факторов: местоположения и удаленности от метро, года постройки дома, этажа, метража и количества комнат в квартире. Проще всего за корректной оценкой рыночной стоимости обратиться к профессионалам. Но можно, потратив несколько недель, самостоятельно провести мониторинг.

Помните, что сначала объект следует выставить на продажу по цене на 10-15% выше рыночной. Это даст возможность предоставить скидку, на которую, как правило, рассчитывают покупатели. Первоначальная цена – не окончательный вердикт, ее можно корректировать. Если объект не вызвал интереса покупателей, то через пару недель следует немного снизить прайс. В случае большого количества звонков и просмотров имеет смысл повысить цену.

Подготовка документов

Покупатель – король на падающем или стагнирующем рынке. Потому перед встречей с ним лучше всего максимально подготовиться к проведению сделки.

Идеальным вариантом станет полная юридическая свобода квартиры. Стоит заранее выписать всех жильцов, а если в числе собственников есть несовершеннолетние, получить согласие органов опеки на продажу недвижимости. Для этого придется сначала найти встречку – жилище, которое вы приобретете после продажи своего.

Но жизнь далека от идеала, и снятие с регистрации, как правило, происходит уже постфактум.

Тем не менее подготовить заранее можно обширный пакет документов, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект, раскрывают его предыдущую историю и поясняют, кто владеет квартирой и проживает в ней.

К сожалению, часть перечисленных бумаг имеют ограниченный срок годности (к примеру, выписка из Росреестра или справка по форме 9). Так что, если поиски покупателя затянутся, пакет документов придется периодически освежать.

Читайте так же:  можно ли заранее поменять права

Документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Форма 9.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Согласие супруга или брачный договор.
  • Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Фотосъемка квартиры и размещение объявления

Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта. Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе.

В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее. Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи.

Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе. Лучше всего воспользоваться теми изданиями, которые имеют как сайт в интернете, так и бумажную версию.

Предпродажная подготовка

Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным.

Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье. Это добавит вашей квартире воздуха и света.

Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи. Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить. В данном случае усилия окупятся.

Читайте так же:  отличие привилегированных акций от обычных

Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных. Забивать «ароматы» дезодорантами или освежителями воздуха бесполезно, такая маскировка вызовет скорее отрицательную реакцию. Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами (ванили, хвои, нерезких трав) вполне уместно.

Залог или задаток

Наконец покупатель найден и в подтверждение своих намерений готов внести аванс в размере 2-3% от стоимости объекта, оформив его как залог или задаток. В чем разница? Залог, безусловно, выгоднее для продавца. Если сделка не состоится по инициативе покупателя, то внесенная сумма остается у владельца непроданной квартиры. В противном случае передумавший продавать недвижимость собственник просто возвращает деньги покупателю.

Но чаще на рынке заключается договор задатка. В этом случае продавец несет финансовую ответственность наравне с покупателем. Если он не захотел продавать квартиру в срок и по цене, которые были прописаны в договоре, то возвращает несостоявшемуся покупателю не только внесенную сумму, но также штраф в ее размере.

Договор купли-продажи

После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Согласно ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Типового образца документа не существует, но, из сложившейся практики, профессиональные риэлторы вносят в текст максимум сведений. Часть из них необходима для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, другие – важны для сторон сделки в случае возникновения взаимных претензий.

Сведения, необходимые для регистрации сделки в Росреестре:

  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Местонахождение недвижимости и ее параметры.
  • Данные нынешнего свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Цена, по которой реализуется квартира.
Читайте так же:  октановое число пропан бутана

Важная для сторон сделки информация:

  • Состояние, в котором квартира передается покупателю.
  • Сроки, в которые продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю.
  • Дата, когда договор будет передан в регистрирующие органы (этот шаг продавец и покупатель должны совершить совместно).
  • Момент, когда будет произведена оплата по сделке.

Окончательный расчет

Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи, а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре. После возвращения документов из регистрирующего органа стороны производит окончательный расчет. Посредником в организации движения денег между продавцом и покупателем обычно выступает банк.

Последний штрих – подписание акта приема-передачи объекта. Документ необходим для предотвращения возможных взаимных претензий покупателя и продавца: в нем стороны свидетельствуют, что объект перешел из рук в руки именно в тот срок и в том состоянии, о котором договаривались изначально.

Хочу продать квартиру самостоятельно (без риэлторов). Что для этого нужно?

Сколько времени в день вы готовы тратить на продажу квартиры?

Что будет если вы не продадите квариру в указанный срок?

Сколько стоит ваше время и спокойствие?

Если вы готовы все делать самостоятельно:

Алгоритм продажи квартиры.

  1. Подготовить план продажи.

Срок продажи, маркетинг, ценообразование, план показов, подготовка рекламных площадок. (регистрация на всех площадках)

Подготовить квартиру. В этот пункт входит — уборка, мелкий ремонт, как квартиры так и парадной. Выкинуть весь мусор и хлам из квартиры.

Заказать банер на окно и листовки для раздачи.

Выставить квартиры у рекламу.

Отвечать на звонки покупателей.

Переговоры по цене.

Расчет с покупателем.

Подача документов на регистрацию.

Забрать документы с регистрации.

Передать квартиру по Акту Приема-Передачи.

Это общий алгоритм. в зависимости от того какие будут вводные по продавцу и покупателю вводим корректировки.

Читайте так же:  ставится ли печать на счете на оплату
продажа квартиры без риэлтора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here