пример консенсуальной сделки

Описание страницы: каковы отличия реального договора от консенсуального? от профессионалов для людей.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Читайте так же:  возражение на претензию образец

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

  1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
  2. Ренты.
  3. Аренды транспорта с экипажем.
  4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
  5. Перевозки.
  6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
  7. Банковского вклада.
  8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
  9. Страхования.
  10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга. Кроме того, если в соглашении в обязанностях сторон указывается «обязуется», то это скорее всего консенсуальный договор. Если же указывается «передает», то с большой долей вероятности можно говорить о том, что договор реальный.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.

Что нужно знать о консенсуальных договорах?

Из теории и практики известно, что консенсуальный договор – это договор, который считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (ст. 432 ГК РФ).

Название происходит от лат. consensus — согласие. То есть важно достижение общих интересов по базовым условиям сделки. Законодатель относит к консенсуальным договорам большинство видов поименованных в ГК РФ соглашений.

Есть отличия между консенсуальным и реальным договором. Во втором случае соглашение вступает в силу не в момент подписания или наступления указанного условия, а в момент совершения реальных действий.

Читайте так же:  уступка права требования допускается

Например, перечисления денег на счет. Отличать реальной договор от консенсуального важно, чтобы определить вид сделки. Так, законодатель различает момент, с которого считаются заключенными договор потребительского кредита и договор потребительского займа, чтобы не путать один вид с другим. Суды указывают, что кредитный договор считается заключенным с момента зачисления суммы кредита на счет заемщика (ст. 819 ГК РФ). Получается, что соглашение носит реальный характер. Имеются двусторонние обязательства по сделке.

Консенсуальный характер кредитного договора «является необходимым видообразующим признаком данного договора, позволяющим выделять его в отдельный вид договора займа». Договор потребительского кредита считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 (ч. 6 ст. 7 федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ).

Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. В такой ситуации суд посчитал, что условие договора о его действии с момента зачисления кредита на счет заемщика является правомерным. Банк вправе требовать признать незаконным в части постановление Роспотребнадзора о нарушении прав потребителей (постановление АС Дальневосточного округа от 14.09.2018 № Ф 03-3171/2018 по делу № А 04-50/2018).

Когда консенсуальный договор считается заключенным и когда вступившим в силу?

Консенсуальный договор считается заключенным в момент согласования условий. То есть важен добровольный характер сделки, не требуется передавать никакой вещи или иным образом подтверждать будущее исполнение. Потребуется соблюсти формальность. Вступает в силу соглашение в результате акцепта оферты.

Например, суд учел, что договор об аренде является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

В другом деле суд отметил, что кредитный договор считается заключенным с момента его подписания (определение Московского городского суда от 22.10.2018 г. № 4 г-13009/2018).

Виды и примеры консенсуальных договоров

Консенсуальным договором являются договоры: купли-продажи (ст. 454 ГК РФ, решение АС Красноярского края от 12.08.2019 г. по делу № А 33-21797/2018); аренды зданий и сооружений (ст. 650 ГК РФ); подряда (ст. 702 ГК РФ); оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

Читайте так же:  порядок заполнения расчета по страховым взносам

Практика указывает и на другие случаи. Большая часть договоров в ГК РФ имеет консенсуальный характер. Суды отмечают это в своих актах. Например, суд указал, что соглашение о новации является консенсуальным договором. Соглашение считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (решение АС Иркутской области (АС Иркутской области) от 21.09.2019 г. по делу № А 19-6652/2019).

Консенсуальный характер имеет соглашение об уступке. Обстоятельства, связанные с его исполнением, не влияют на его действительность (постановление 17 ААС от 4.09.2019 г. по делу № А 60-51632/2017), поручения (постановление 1 ААС от 15.09.2017 г. по делу № А 39-6389/2016). По ряду соглашений у судов спорная позиция, например, в отношении аренды. Одни суды считают, что это консенсуальное соглашение (постановление АС Центрального округа от 05.03.2018 г. № Ф 10-93/2018 по делу № А 35-9562/2016). Однако есть и обратная позиция, когда суд признал, что договор будет заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 г. по делу № А 78-701/2011).

Какие споры по консенсуальным договорам встречаются в практике?

Споры о характере договора возникают по разным причинам. Природу договора важно понять, чтобы рассчитать сроки давности (определение Московского городского суда от 01.08.2017 г. № 4 Г-9049/2017). Например, первый ответчик передал в пользование общее имущество в многоквартирном жилом доме (часть кровли) второму ответчику.

Указанное произошло без решения общего собрания собственников помещений. Получается, что лицо необоснованно получило плату за пользование общим имуществом собственников. ТСЖ просило признать такой договор недействительным и взыскать полученную сумму. Первый ответчик являлся единственным собственником многоквартирного жилого дома, пока не подписал дополнительное соглашение. То есть сначала он не был ограничен в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Суд исходил из того, что договор аренды является консенсуальным. Течение исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав. ТСЖ действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Его права нарушились с момента возникновения режима общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Спорный договор трансформировался в соглашение со множественностью лиц на стороне арендодателя. Срок давности начал течь с момента, когда начал пользоваться общим имуществом второй ответчик.

Читайте так же:  справка о доходах для получения субсидии

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме должны были узнать о нарушении своих прав с указанного момента (решение АС Республики Татарстан от 26.04.2019 г. по делу № А 65-16431/2018). Время исполнения может играть роль в банкротных спорах, когда важно соблюсти интересы кредиторов, определить, попадает ли сделка в период подозрительности, и иным образом учесть сроки для защиты прав всех участников спора (постановления 17 ААС от 4 сентября 2019 г. по делу № А 60-51632/2017, 3 ААС от 29.07.2019 г. по делу № А 33-5602/2010, определение СКЭС ВС РФ от 25.05.2017 г. № 306-ЭС 16-19749 по делу № А 72-9360/2014).

Пример консенсуальной сделки

Чем мы можем Вам помочь?

Что такое консенсуальный договор

Сущность и основные черты

Наибольшее распространение получают соглашения, заключаемые с момента акцепта оферты. Они являются более простыми в плане заключения и вступления в силу. В основе таких сделок предполагаются доверительные отношения, так как в отличие от сделок, имеющих реальный характер, передача вещи не обязательна. Действующее законодательство не содержит определение, что такое консенсуальный договор, понятие сложилось благодаря науке. Несмотря на это, оно активно используется в решениях судов и юридической практике.

Когда заключен, а когда вступил в силу

По общим правилам гражданского законодательства сделка признается заключенной, когда одна сторона приняла оферту другой. Юридические лица, подписывая соглашение о поставке товара, наделяют себя взаимными правами и обязанностями, что значит консенсуальный договор признается заключенным и вступает в силу. На примере поставки это представляется следующим порядком действий:

  • направление проекта соглашения контрагенту;
  • обсуждение и внесение изменений;
  • подписание документа;
  • взаимное выполнение обязанностей.

Чем отличается от реального

Оба вида обязательств являются прямыми противоположностями. Исходя из сложившейся судебной практики и общих норм права, собрали, чем отличается реальный договор от консенсуального, и выделили положительные и отрицательные моменты в таблице:

Читайте так же:  удержание по исполнительному листу с отпускных

Момент заключения осложнен передачей вещи/предмета

Передача предмета сделки является гарантом

исполнения обязательств для одной из сторон

В зависимости от характера предмета, вокруг которого выстраиваются правовые отношения, сделку относят к разным видам. Например, к консенсуальным договорам не относится договор аренды транспортного средства (без экипажа/с экипажем), являясь реальным. В то же время аренда недвижимого имущества относится к консенсуальным. Оба входят в одну группу соглашений — аренда.

Примеры консенсуальных сделок

При ознакомлении с основной нормой права, регулирующей рассматриваемые виды правоотношений, возникает понимание, к какому виду относится соглашение. Из анализа статей 779 ГК РФ делаем вывод, что консенсуальным считается договор, который использует в норме права понятие «обязуется». Это означает, что сделка заключена с момента согласия. Одна сторона обязуется выполнить работу, другая сторона обязуется произвести оплату и принять результат.

К сделкам, являющимся по своей правовой природе консенсуальными, относят:

  1. Куплю-продажу (контрагенты принимаются обязательства по передаче оплате вещи/имущества).
  2. Займ (за исключением когда займодавец физическое лицо, стороны вправе сами установить состав сделки в виде передачи предмета и заключения соглашения или только заключения соглашения, что значит реальный договор подвергается трансформации).
  3. Дарение (сторона в письменном или устном виде выражает согласие на безвозмездную передачу имущества).
  4. Перевозка (в зависимости от вида транспорта разделяется на перевозки морские, железнодорожные, автомобильные, авиа).

Судебная практика

В процессе разрешения спорных вопросов относительно определения даты, с которой сделка признается заключенной, судебная система закрепляет складывающуюся практику. >Определение Верховного суда от 15.07.2015 №14-АПГ15-7 — устанавливая, с какого момента считается заключенным консенсуальный договор при направлении не подписанного проекта по электронной почте, суд принял во внимание акцепт (подписание проекта) другой стороной. Это фактически подтверждает достижение соглашения между сторонами правоотношений.

>Постановление Пленума Верховного суда от 25.12.2018 №49 — если одна сторона направила другой предложение заключить соглашение, но из-за способа связи не смогла вовремя получить ответ, первый вправе сообщить о принятии даже за пределами установленного срока.

пример консенсуальной сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here