Содержание
Пример предварительного договора купли-продажи гаража с задатком 2021
Универсальная форма предварительного договора купли-продажи гаража с задатком доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь также можно ознакомиться с рекомендациями по заполнению соглашения, которые размещены ниже.
Заключая предварительный договор, продавец и покупатель защищают свои законные интересы. Этот документ фиксирует условия и правовые последствия совершаемой сделки. С заполненным образцом предварительного договора купли-продажи гаража с задатком можно ознакомиться ниже.
Как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи гаража с задатком
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком состоит из пяти разделов, которые отмечены на фото внизу красными цифрами.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Раздел 1. Место и дата составления договора
Этот раздел вопросов, как правило, не вызывает. Он должен содержать лишь название населенного пункта, где совершается сделка, и дату оформления соглашения.
Раздел 2. Данные сторон
Здесь указывают сведения о личностях продавца и покупателя, зафиксированные в их паспортах.
Раздел 3. Предмет договора
В этом разделе указывается объект недвижимости, выступающий предметом сделки, а также предусматривается срок, в течение которого участники сделки обязуются заключить основной договор купли-продажи гаража.
Раздел 4. Основные условия основного договора
Здесь прописывают адрес продаваемого гаража и его основные характеристики, и делают ссылку на документы, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу.
Кроме того, в этом разделе указывают стоимость гаража, а также размер и порядок выплаты покупателем задатка.
Раздел 5. Подписи сторон
В этом разделе продавец и покупатель проставляют подписи, а также пишут свои ФИО, тем самым выражая согласие на заключение договора купли-продажи гаража в соответствии с положениями предварительного соглашения.
Оформляется документ в двух экземплярах, один передается продавцу, а второй – покупателю.
Предварительный договор купли-продажи гаража
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны обязуются заключить основной договор купли — продажи на следующих условиях:
2. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу:________ (далее именуемое «имущество»).
3. Гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: ___________принадлежит Продавцу на основании разрешения № 67 от 30.07.2002 года, выданного Администрацией Ивановского района Московской области, акта разбивки строений и выноса их в натуре от _____2009 года.
Земельный участок под гаражом находится в ведении Администрации Ивановского района Московской области.
4. Указанное имущество оценивается по соглашению сторон и продается за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
5. Оплата по договору производится в следующем порядке:
Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 4 настоящего предварительного договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.
6. Продавец обязан:
1) Передать Покупателю в собственность указанное в п. 2 недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора.
2) Предоставить Покупателю все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.
7. Покупатель обязан:
1) Оплатить приобретаемое имущество в порядке, установленном в п. 5 настоящего предварительного договора.
2) Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
8. После государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе имущество переходит в собственность Покупателю.
9. Продавец обязуется передать отчуждаемое имущество Покупателю по передаточному акту в день заключения основного договора купли-продажи.
10. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Покупатель и Продавец несут в равных долях.
11. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим договором обязательно заключение основного договора купли продажи, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить основной договор купли-продажи.
12. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
13. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.
14. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 05 ноября 2017 года. До указанной даты Продавец обязуется оформить надлежащим образом документы на гараж, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, а также не совершать с другими лицами сделок в отношении вышеуказанного Имущества.
15. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.
17. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один – у Покупателя.
Договор купли-продажи гаража
Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.
Договор купли-продажи гаража (Doc)
Договор купли-продажи гаража (PDF)
Договор купли-продажи гаража (JPG)
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Расписка в получении денег за гараж
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Особенности при оформлении
Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.
Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.
Необходимость оформления документа
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:
- Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
- Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.
В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.
Практикующий адвокат, стаж работы 11 лет.