площадь жилых помещений это

Описание страницы: общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет - разбираемся от профессионалов для людей.

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке .

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

Читайте так же:  исковое заявление об изменении исковых требований

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Понравилась статья ? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍

Площади квартир, домов и фокусы застройщиков: как мы платим за воздух

Помните книгу «Маленький принц»? Автор сокрушался, что для людей ключевой мерой ценности является стоимость вещи. «Я видел красивый дом из розового кирпича, в окнах у него герань, а на крыше голуби», – не могут представить себе. Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», – и тогда они восклицают: «Какая красота!»

80 лет, что прошло с момента написания книги, слишком мало для изменений сознания. Чтобы воскликнуть, какая красивая квартира, нам нужно знать две переменных: её расположение и площадь. Чем больше и центральнее, тем лучше. Но при покупке объекта порой наступает разочарование.

Виртуальные метры. Загромождённые коридоры. Неизвестно кем приватизированные чердаки и подвалы. Выясняется, что для жизни остаётся мало пространства. Где же обман? Поговорим о площади квартир и домов и других юридических каверзах, чтобы не попасться на удочку продавца или застройщика.

Читайте так же:  программа расселения аварийного жилья

Немного теории. Что относится к квартире и дому?

В законодательстве есть много разновидностей объектов недвижимости. Это не только земельные участки, дома (в том числе садовые), гаражи и квартиры. Гражданский кодекс, например, относит к недвижимости самолёты и корабли, предприятия (см. ст.130 ГК РФ). Не будем вдаваться в крайности, а поговорим о вещах простых и понятных.

Многоквартирный дом – это точно недвижимость. Есть площадь, которая принадлежит одному владельцу – квартира. К ней должен вести отдельный вход, то есть выгородить объект внутри другого не получится. К квартире может прилагаться машино-место, подвал, чердак. Главное условие – описание границ помещения в порядке, который предусмотрен ФЗ №218 «О гос.регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.16 ЖК РФ, в площадь жилого помещения включаются все комнаты, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Эти объекты отображаются в акте технической инвентаризации и на плане. Однако их площадь не включается в жилую. При первичном создании объекта такие части сооружения должны продаваться дешевле (в теории).

Квартира, дом, подъезд

В ст.16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся дом и квартира (их части) и комнаты. Тут всё просто. Жилой дом – это обособленное строение, которое предназначено исключительно для жизни. Квартира – это ячейка такого сооружения, где их как минимум две. Ну а комната – часть жилого дома или квартиры.

В частном коттедже вопрос о принадлежности площади не стоит. Всё, что внутри забора (если его границы совпадают с планом) относится владельцу. Это не только участок, но и постройки, вспомогательные объекты. В многоквартирных домах всё сложнее. Порой непросто понять, кому и что относится.

В ч.2 ст.123.12 ГК РФ указано: общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Но это – общие слова. Ст.36 ЖК РФ определяет круг имущества, которое принадлежит всем и никому в частности:

  • участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, вспомогательными объектами;
  • лестницы и площадки, лифты и шахты, коридоры, подвалы, чердаки и прочие помещения, которые нужны для обслуживания дома;
  • инженерные сети, не входящие в квартиру;
  • пандусы и подъёмники для инвалидов;
  • крыши и ограждающие конструкции за пределами квартир;
  • общие помещения (колясочные, тренажёрные залы и т.д.).

Почему это важно? Распоряжаться общей площадью дома жильцы могут только сообща. Но помещения могут представлять интерес для тех, кто хочет их «прихватизировать». Такая участь часто подстерегает чердаки, где делают творческие мастерские, подвалы, где размещают магазины. Теоретически незаконно присвоенное общее имущество можно вернуть через суд, если не пропущены сроки исковой давности.

Читайте так же:  как получить гражданство финляндии гражданину рф

Самовольное строительство

Ещё один важный нюанс: вся площадь квартиры должна быть отражена в техническом плане. Порой жильцы «захватывают» тамбуры, чердаки, подвалы, воздуховоды. Тут важно понимать, что самовольно занятые площади владельцу квартиры не принадлежат. Особенно важно сопоставлять техпаспорт и реальность при покупке частного дома. Владельцы нередко достраивают недвижимость (появляется веранда, гараж, баня и прочее), но не вносят изменения в документы.

Новому покупателю будет труднее застраховать дом, подключить инженерные сети. Поэтому при покупке квартиры или коттеджа важно убедиться, что реальность соотносится с документами. В частных домах нужно ещё и обратить внимание, не «захвачен» ли чужой участок: это грозит ещё большими проблемами, чем самовольное строительство.

Какие уловки используют застройщики, чтобы заработать на площадях?

Дабы придать практическую ценность информации о видах площади, поговорим о некоторых фокусах девелоперов. Конечно, застройщики умеют жонглировать терминами, проектами, изменениями. Чем ближе к Москве и СПб, тем больше схем знает девелопер. Но и покупателю стоит быть готовым к возможным нюансам.

Любимые «фокусы» застройщиков:

    Свободная планировка . Квартира без стен – это не совсем хорошо. Возводить их всё равно придётся, а площадь квартиры сильно уменьшится.

Пример. В квартире площадью 60 кв.м. будет возведено 3 стены, общей протяжённостью 15 м. и шириной 10 см. В результате площадь сооружения уменьшится на полтора метра!

На что ссылаются застройщики?

Девелоперы всю жизнь занимаются недвижимостью, и в этой теме они подкованы лучше любого юриста. Когда речь заходит о включении балконов (лоджий) в жилую площадь, идёт ссылка на Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции…». Нормативный акт не утратил силу, и в п.3.37 указано:

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Однако Жилищный кодекс РФ имеет более высокую юридическую силу. Следовательно, должны применяться его положения. Кроме того, Приказ №37 служит другим целям. Про «свободную планировку» и спорить нечего. Застройщик имеет право продавать квартиру без стен. Каким бы странным это ни казалось, большинство покупателей такому факту значения не придаёт.

Читайте так же:  открыть в человекочитаемом формате

Что есть апартаменты? Понятие пришло из гостиничного бизнеса, где так называли не просто комнату, а просторный номер для состоятельных гостей. В отношении апартаментов действуют правила нежилой недвижимости. В них нельзя зарегистрироваться, получить льготы по оплате ЖКУ и потребляемой энергии. Но проблема апартаментов сейчас минимизировалась.

Резюме. Площадь помещений – это важно

На основании площади квартиры или жилого дома формируется цена объекта. Продавцу важно «раздуть» объём недвижимости, пусть даже виртуально, получив за это реальные деньги. Включить в жилую площадь балкон или террасу, взять с дольщика деньги за общие помещения, а потом – быстро отдать их «нужному» человеку. Покупателю важно трезво смотреть на вещи и не доверять своим глазам.

Придётся сопоставлять реальную площадь с тем, что зафиксировано в документах. Это работает в две стороны: во-первых, не придётся платить за виртуальные метры. Во-вторых, под видом части сооружения вы никогда не купите самовольное строительство. Стоит ли тут напоминать о том, что для оформления сделки с недвижимостью нужен юрист? И не лишь бы какой, а специалист в этой сфере.

Площадь жилого помещения

«. Площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас. «

Источник:

Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

(вместе с «Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве», «Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья»)

Официальная терминология . Академик.ру . 2012 .

Смотреть что такое «Площадь жилого помещения» в других словарях:

Площадь жилого помещения — 3. Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Официальная терминология

Читайте так же:  график перечисления детских пособий

Общая площадь жилого помещения — 4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) … Юридический словарь современного гражданского права

Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… … Жилищная энциклопедия

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — изменение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда по требованию члена семьи нанимателя или лица, прекратившего семейные отношения, но продолжающего проживать по договору. Требование РАЗДЕЛА ЖИЛОГО… … Финансовый словарь

Норма предоставления жилого помещения — Ранее статья 38 Жилищного кодекса РСФСР устанавливала норму жилой площади в размере 12 квадратных метров на одного человека. Эта норма являлась предельным размером предоставляемой жилой площади. На практике в Российской Федерации жилое помещение… … Жилищная энциклопедия

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания — Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным… … Энциклопедия ньюсмейкеров

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИИ — заключается администрацией организации с гражданином на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (п. 27 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики… … Юридический словарь современного гражданского права

Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… … Жилищная энциклопедия

площадь жилых помещений это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here