одобренная ипотека сколько действует

Описание страницы: срок действия одобрение ипотеки в разных банках от профессионалов для людей.

Одобрение банка о выдаче ипотечного кредита ограничено по времени. Это заставляет заемщика и продавца недвижимости оперативно собирать документы и в срок посещать все инстанции. Перед тем как брать ипотеку, потенциальным заемщикам стоит понимать все временные рамки, установленные при ипотеке банковскими учреждениями.

Сколько рассматривают заявку на ипотеку

Срок анализа заявки на кредит неоднозначен, но условия разных российских банков можно классифицировать:

  • отказ приходит по СМС или сообщается по звонку в срок от 5 минут до 2 дней;
  • срок рассмотрения онлайн-заявок – 1–2 дня. Это предварительное одобрение ипотеки во всех случаях, кроме сервиса ДомКлик, где клиент может сразу загрузить все документы и получить индивидуальные условия;
  • на анализ всех документов и заявки, поданных в отделение банка, отводится минимум 2–3 рабочих дня. При ручной проверке период может увеличиться до 8 дней, даже если ипотека была предварительно одобрена. Если для принятия решения специалист банка запросил дополнительные бумаги и справки, рассмотрение приостанавливают до тех пор, пока потенциальный заемщик не привезет все необходимые документы.

Таким образом, реальное время ответа иногда занимает длительный период, но его можно максимально сократить. Для этого нужно сразу подготовить полный пакет документов, предоставить всю запрашиваемую информацию (данные о семье, месте работы, доходах). Если заемщик является действующим клиентом выбранного банковского учреждения – открыт кредит, дебетовая или кредитная карта, вклад, поступает пенсия или оформлен иной продукт, – срок рассмотрения заявки сокращается.

Срок действия одобрения

После рассмотрения анкеты-заявления на получение ипотеки и всех запрошенных документов банк оглашает решение. Если оно положительное, потенциальный заемщик может воспользоваться предложением и приступить к дальнейшим действиям – выбору объекта, оформлению кредитного договора и страхового полиса. Сделать это можно только в ограниченный период, установленный банком. Считается, что все учреждения дают клиентам срок в 3 месяца (90 дней), но сегодня это нельзя считать жестким правилом.

Читайте так же:  как поменять электронную почту на госуслугах

Какие условия прописаны в официальных постановлениях крупнейших российских банков:

  • Сбербанк предоставляет срок в 90 дней (п. 2.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов);
  • ВТБ не устанавливает конкретного периода. На основании п. 3.1. Условий, введенных 12.10.2020 года, кредит предоставляется в течение срока, указанного в Строке 18 ИУКД. Иными словами, когда банк сформирует индивидуальные условия, в них будет указан и срок, в течение которого выносится положительное решение. При этом стоит отметить, что в 2018 году период составлял 4 месяца (120 дней);
  • Альфа-Банк, как и ВТБ и многие другие, в общих Правилах предоставления и погашения ипотечного кредита не обозначил жесткий срок, ссылаясь на индивидуальные условия (п. 3 Правил). Двумя годами ранее этот срок составлял 90 дней, а информация находилась в открытом доступе на официальном веб-сайте;
  • Россельхозбанк – в п. 2.1. Общих условий жилищного кредитования прописана отсылка к индивидуальным условиям. Ранее банк давал 90 дней после одобрения ипотеки.

Срок в 90 дней в 2020 году можно считать условным: банковские учреждения перестали афишировать период, сколько действует одобрение, в открытых источниках и не всегда четко указывают его даже в общих правилах предоставления кредитных средств.

На какие цели банком отведен срок действия одобрения

В классическом понимании срок в 3–4 месяца банк дает на поиск и выбор подходящего объекта недвижимости. А также на сбор и передачу необходимых документов на приобретаемое жилье – правоустанавливающих, технических. В большинстве случаев этого времени на поиск жилья достаточно, при приобретении объекта на первичном рынке покупка квартиры или дома осуществляется в первый месяц.

На практике подобрать жилье можно и раньше, заранее согласовав все детали с продавцом. Но только после формирования индивидуальных условий кредитования заемщик точно знает, какую сумму одобрил банк, какова ставка и размер ежемесячного взноса. До официального ответа кредитора все расчеты являются предварительными, а условия по выбранному продукту – базовыми, но не офертой.

Согласно условиям большинства кредитных учреждений, бумаги о регистрации собственности также следует подавать в определенный период. Как правило, он составляет 60–90 дней с момента подписания договора купли-продажи. Если заемщик приобретает недвижимость на стадии строительства, по ДДУ, то срок отсчитывается с даты введения здания в эксплуатацию.

Внимание! До момента предоставления документального подтверждения оформления права собственности может действовать повышенная процентная ставка. А при несоблюдении требования банк вправе пересмотреть условия ввиду нарушения заемщиком одного из важных пунктов.

Что делать, если срок одобрения истек

Продлить срок действия одобренной ипотеки, если он истек, невозможно. Чтобы взять кредит, потребуется вновь пройти всю процедуру:

  • подать заявку-анкету на получение ипотеки;
  • собрать все необходимые документы. Причем некоторые из них, такие как 2-НДФЛ или другие справки о доходах, нужно заказывать вновь. У ряда бумаг ограниченный период действия, также банк всегда анализирует доходы за последние полгода, а не за любой выбранный период;
  • получить ответ по заявке и приступить к оформлению ипотеки.

Внимание! Решение о выдаче кредита составляется на основе проверки заемщика скоринговой системой, а также после ручной проверки всех предоставленных документов. Если закончился срок одобрения и подана повторная заявка, в кредитовании могут отказать. Причины, как правило, не разглашаются – это внутренняя политика банковских учреждений.

Условие является жестким, но имеет обратную положительную сторону. Если банк отказал в выдаче кредитных средств, то через 3–4 месяца, в зависимости от внутренней политики учреждения, можно подавать повторную заявку. Все документы проверяются без учета факта отказа в прошлом. Значит, можно рассчитывать на положительное решение и получение жилищного займа.

Читайте так же:  отличие капитального ремонта от реконструкции

Отказ от ипотеки после одобрения со стороны заемщика не требуется, даже если потребности в кредитовании нет. Это не влияет на состояние кредитной истории, но положительное решение в ней отобразится.

Сколько действует решение по ипотеке: МЕДЛИТЬ НЕЛЬЗЯ!

Эта статья будет интересна тем, кто еще не подобрал жилье для оформления ипотеки или хочет заранее узнать, сколько времени будет на поиск квартиры после получения одобрения.

Поэтому сегодня мы рассмотрим, сколько действует одобренная ипотека, и как не опоздать с оформлением ипотеки на квартиру.

Как действовать при оформлении ипотеки на вторичке?

Остановимся более подробно на том, от чего зависит порядок ваших действий. На вторичном рынке подобрать жилье намного труднее, несмотря на то, что на первый взгляд все выглядит совершенно не так. С чем это связано:

1.При выборе недвижимости вы не всегда можете адекватно оценить состояние рынка. Например, при получении начального одобрения ипотеки на три миллиона, вы неожиданно понимаете, что за такую сумму ничего подходящего на рынке нет, а есть только за три с половиной или четыре миллиона. В этом случае уже полученное одобрение играет против вас: придется заново подавать все документы и переоформлять ипотеку на более внушительную сумму.

2.На вторичном рынке чаще возникают трудности с документами продавца. То квартира перепродавалась слишком часто, то на нее имеют право третьи лица, то незаконные перепланировки обнаруживаются — словом, всего не угадаешь, и то, сколько действует решение по ипотеке для вторички, перестает иметь значение: вы просто не успеваете.

Как действовать при оформлении ипотеки на первичном рынке?

А вот с оформлением ипотеки на новое жилье все намного проще. Как правило, еще до обращения в банк вы знаете, у какого застройщика планируете покупать квартиру. Все, что вам нужно сделать — удостовериться в том, что застройщик отвечает требованиям выбранного банка, а также проверить его документы. У хороших застройщиков с этим проблем нет, и потому при оформлении ипотеки на строящееся жилье или на квартиру в новостройке происходит немного иначе.

Читайте так же:  в какую страну уехать из россии

1.Как правило, стоимость новой квартиры уже известна, и не зависит от желаний продавца, который может передумать в любой момент, как на вторичке. Поэтому то, сколько действует решение по ипотеке, играет роль только в том случае, если вас беспокоит возможность затягивания оформления сделки. Выбор недвижимости в новостройке, как правило, делается до обращения в банк.

2.Оформить ипотеку на квартиру в новостройке намного проще, так как для банка она кажется более ликвидной, чем квартира на вторичном рынке.

3.На проверку квартиры в новостройке уйдет намного меньше времени, так как не придется проверять ее соответствие базовым требованиям: она новая, а значит, об износе не идет и речи.

Как быстро оформить квартиру в ипотеку?

Чем осознаннее и детальнее вы подходите к выбору жилья, тем меньше времени уйдет на то, чтобы оформить его в ипотеку. Не стоит откладывать все на последний момент. Отложите несколько вариантов, пообщайтесь с продавцами, убедитесь, что все документы в порядке.

Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!

Сколько действует одобрение ипотеки?

Годовая ставка, период кредитования, общая сумма к выдаче являются классическими параметрами, по которым будущие заемщики отслеживают изменения по займам в банковской сфере. Но есть ряд и дополнительных критериев, которые играет большую роль для клиентов. Один из списка − действие одобрения по жилищному кредиту.

Фактически параметр означает время, которое финансовая организация выделила семье для поиска будущего залога. То есть за это время вам нужно не просто подобрать недвижимость, которая будет подходить под ваши цели и требования банка, но также и собрать все необходимые документы, договориться с продавцом, уладить все нюансы по выписке жильцов. И не только.

Читайте так же:  алименты в казахстане на одного ребенка

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Как это выглядит

При выборе квартиры в новом жилом комплексе люди часто приходят в отделение с выбранным объектом от застройщика. Вопросов с соблюдением подготовки документов у них не возникает. С квартирами на вторичном рынке все иначе.

Для начала клиенты получают добро от кредитного комитета, после затевают поиск недвижимости в пределах согласованного лимита, а потом уточняют у потенциального продавца, все ли в порядке с бумагами. На это бывает и трех месяцев мало. Рассмотрим все сделки более детально.

«Первичка»

Процедура выглядит очень просто. Семья выбирает квартиру либо дом с участком, бронирует его, а после рассылает заявки в несколько учреждений.

Обязательно следует обращаться в те отделения, которые успели аккредитовать девелопера, разработали уникальные программы (все можно узнать у застройщика). Такая схема актуальна для клиентов, обсуживающихся по зарплатному проекту.

Как правило, банкиры предлагают скидку в размере 0,5%-1% от стандартной ставки. Это лояльность к своим клиентам, она прописывается в договоре сотрудничества компании и банковского руководства.

Именно поэтому сначала люди выбирает понравившийся объект, а уже с готовыми данными курсируют в сторону менеджера банка, чтобы заполучить более выгодные условия кредита.

«Вторичка»

В целом где-то 3-4 месяца уйдет на поиск привлекательной квартиры. Но финансовые эксперты полагают, что дело не только в этом. Образно говоря, будущие соискатели займа со временем спускаются «с небес на землю».

Читайте так же:  жалоба на бездействия следователя в прокуратуру образец

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Реальные расценки на жилье, отсутствие документов у продавцов, а также действия некоторых игроков рынка, желающих реализовать свое имущество дорого и быстро, вносят коррективы в предварительные расчеты покупателя.

Брокеры советуют вносить в заявку максимально возможную сумму, которую потянет семейный бюджет. А вот люди, наоборот, пишут столько, сколько им необходимо.

В результате можно найти красивое жилье, но вот цена будет гораздо выше заявленной. И переписывать новую заявку, согласовывать, собирать весь пакет документов уже будет некогда. Придется либо отказаться от дома, либо найти собственные ресурсы для покрытия разницы.

Что предлагают банки

Период действия подтверждения ипотеки во всех учреждениях различный. И этот параметр никто не называет основным, скорее дополнительным. На получение ответа (предварительного) уходит не больше 5 дней. После дается период для выбора жилья.

Рассмотрим, кто из банков предлагает самый большой срок действия ответа кредитного комитета:

    – 90 дн. – 3 месяца. – 2 мес. для первичного рынка жилья и 3 месяца для «вторички». – 122 дня. – 3мес. и Абсолют Банк – 4 мес. и ДельтаКредит – 90дн. – 60 календарных дней с даты принятия решения.

Найдя дом или квартиру, следует удостовериться, что документы на продажу готовы, все в порядке. Только тогда можно проводить оценку выбранного имущества. Продавцу следует рассказать о том, что сделка будет проходить через банк, так как там тоже есть свои моменты.

Оценочная компания выдаст вердикт в течение 3 дней, после можно назначать сделку. Видно, что большая часть срока действия ответа кредитного комитета уходит на поиск или подготовку документов к сделке по вине продавца.

одобренная ипотека сколько действует
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here