можно ли подарить квартиру с прописанным человеком

Описание страницы: дарение квартиры с прописанными людьми от профессионалов для людей.

При осуществлении сделки дарения всегда появляется много вопросов. Один из них – можно ли дарить квартиру с прописанными людьми? Или это запрещено? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к номам законодательства.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми по закону?
Важно! Все вопросы, касающиеся сделок дарения, включены в гражданское законодательство. Гл.32 ГК РФ содержит всю необходимую информацию относительно этих процедур. Перед процедурой дарения недвижимость нужно подготовить. Для этого снимают обременения, залоги. Желательно выписать зарегистрированных лиц. Но если нет возможности эту процедуру, этот фактор не считается основанием отмены сделки.
Внимание! Если прописанным лицам станет известно о смене собственника, то они не смогут использовать недвижимость в полном объеме. У них есть право обратиться в суд. В некоторых случаях их признают потерпевшими, поэтому сделка аннулируется.
Совершеннолетними
Передача недвижимости в дар допускается, если в ней зарегистрированы совершеннолетние граждане. Вопрос о выписывании их с жилой площади решается на основе добровольных или принудительных оснований. Но необходимо учитывать, что некоторых лиц не могут снять с регистрации даже через суд. Это касается:
• людей, живущих на основе договора ренты;
• случаев, когда право собственности передается с помощью договора ренты;
• детей, лишенных опеки родителей.
Важно! Иногда допускается вариант, когда новый или прежний хозяин предоставляет возможность прописанным людям новое место жительства временно. Но важно, чтобы этот объект имел такие же условия, как и в прежнем месте.
Несовершеннолетними
Процедура дарения не будет законной, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Если эта сделка будет произведена, то она будет неправомерной.
Если у ребенка есть доля в квартире, то для передачи права собственности на нее требуется разрешение органа опеки. Когда у несовершеннолетнего есть альтернативное жилье, то его разрешается выписать. Тогда право собственности может передаваться третьим лицам.
Основания и условия для оформления договора дарения с прописанными лицами
В договоре обязательно следует указать срок перехода прав на подаренную квартиру. Также прописываются условия возврата объекта, к примеру, если даритель переживет одаряемого. Дарственная включает основания появления прав у наследников одаряемого на обещанный дар. Условия могут быть установлены сторонами самовольно, но важно, чтобы они не противоречили закону.
Процедура дарения должна осуществляться на безвозмездной основе. Требуется разрешение одаряемого на прием в дар. Переход права собственности должен быть зарегистрирован. Нельзя обещать предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя.
Если у квартиры несколько собственников, то требуется согласие каждого человека. При этом его удостоверяют нотариус. А при долевой собственности разрешении остальных собственников не нужно.
Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми – пошаговая инструкция
Для оформления дарственной на недвижимость следует выполнять общие условия. Документ составляют по общим известным правилам, но применяются некоторые нюансы.
Необходимо зафиксировать, что сделка выполняется с условием того, что в квартире есть зарегистрированные лица. Одаряемого следует уведомить об этом заранее, поскольку вероятно, что это может быть основанием отказа от сделки. В остальном документ дарения не отличается от стандартного.
Для дарения недвижимости следует подготовить документы:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• кадастровый план;
• бумаги из Бюро инвентаризации;
• разрешение от супруга, если квартира была куплена в браке.
Поскольку наличие зарегистрированных в жилье считается обременением, то желательно обратиться к нотариусу. У этого специалиста есть возможность проверки законности сделки, поэтому он поможет правильно выполнить дарение, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Также можно обратиться к юристу. Его услуги стоят дешевле по сравнению с нотариусом. Но важно учитывать одно отличие. Нотариус имеет право заверять сделки, а юрист нет.
Хоть дарение считается безвозмездной процедурой, все же следует оплатить госпошлину одариваемым. Регистрация квартиры осуществляется платно. Пошлина равна 1 000 рублей. За переоформление требуется оплатить сбор 200 рублей. Важно! При получении в дар квартиры следует оплатить подоходный налог 13% от цены.
Права на недвижимость переходят к одариваемому тогда, когда внесена запись в Росреестр. В качестве подтверждения наличия собственности выдается бумага. После кончины дарителя дарственная не имеет юридическую силу. Поэтому при получении документа следует за короткое время зарегистрировать жилье.
Что делать с прописанными в подаренной квартире людьми?
Если был оформлен договор дарения, то одаряемый может обратиться в суд. У него есть право устранить обременения на жилье. Об этом надо уведомить оппонента, поскольку вероятно, ему не известно о своих возможностях. Для выписки требуется:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• разрешение прописанных на дарение;
• справка из БТИ о числе прописанных;
• заявление на выписку.
Из подаренной квартиры не получится выписать детей, прописанных с родителями. Пожилые люди тоже имеют право оспорить дарение. Процедура находится под вопросом, если дело касается льготных категорий лиц.
Заключение
Перед оформлением сделки дарения желательно решить вопрос с прописанными гражданами. Вероятно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому перемена хозяина никак не повлияет на зарегистрированных. Но сделка дарения может и не состояться, пока не будут устранены обременения.

Читайте так же:  уступка права требования гк рф

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

    проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Как подарить?

Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

Читайте так же:  что такое судебные издержки

В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

Паспортный стол посещают:

  1. Для получения выписки о прописанных гражданах.
  2. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

Посещают нотариуса:

  1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
  2. Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
  3. Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.

В банк:

  • для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
  • для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Предварительно соберите пакет документов из:

  • свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
  • технического паспорта на объект дарения;
  • личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
  • доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;

Нюансы оформления договора с прописанными людьми

Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сколько придется потратить?

В предстоящие расходы входят траты на:

    (2000 руб); ;
  • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Сроки сделки

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

Нюансы оформления с прописанными детьми

Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

Если ребенок не собственник:

  1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
  2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Сделки по отчуждению жилого помещения с зарегистрированными людьми требуют особого внимания.
Пошаговая инструкция, как действовать в этом случае
1. Для начала надо проконсультироваться у юриста.
2. Попробовать самому снять с регистрации жильцов. Чаще всего они не согласны освободить квартиру. Поэтому надо выписывать их через суд.
3. Можно переложить обязанности по выписке и выселению прописанных людей на человека, которому собираетесь подарить квартиру. В этом случае новый собственник сам будет заниматься судебными делами.
4. Собираете необходимые документы для составления договора дарения жилого помещения.
5. Составляете соглашение с одаряемым (договор дарения).
6. Визируете его у нотариуса (желательно, но не обязательно).
7. Идете с одаряемым в Росреестр (или в МФЦ), подписываете соглашение о дарении, заполняете бланки заявлений о регистрации перехода права собственности.
8. Получение одаряемым документа, подтверждающего права собственности нового владельца недвижимости.
Какие документы понадобятся для составления дарственной
• документы, удостоверяющие личности сторон или их представителей;
• нотариально оформленная доверенность представителя;
• документы о праве собственности дарителя;
• паспорт БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка об уплате налогов;
• справка об уплате коммунальных платежей;
• документ из органов опеки и попечительства, если в квартире проживают дети;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• копия брачного контракта;
• согласие супруга дарителя на сделку, заверенное у нотариуса;
• заверенное у нотариуса согласие на совершение сделки, если есть другие сособственники;
• свидетельство о рождении ребенка, проживающего в квартире;
• подготовленный договор в 3-х экземплярах.
Особенности оформления договора
В тексте договора должны быть указаны:
• дата составления договора;
• место совершения договора;
• наименование сторон или их законных представителей;
• адрес передаваемой в дар квартиры;
• размер общей и жилой площади, количество комнат, этаж, наличие лоджии (балкона);
• название и номер документа о праве собственности;
• жилое помещение свободно от претензий третьих лиц и не находится в судебном разбирательстве;
• даритель совершает дарение не на кабальных условиях;
• информация о проживающих в жилом помещении лицах, их правах, регистрации. Условия и сроки снятия их с регистрации.
Особенности процедуры дарения квартиры с прописанными детьми
Если в квартире проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то закон стоит на их стороне. Если это ребенок дарителя, то по Семейному кодексу РФ, где прописаны права ребенка и ответственность родителей, даритель при отчуждении имущества должен обеспечить своего ребенка равноценным жильем. Если у ребенка есть доля в собственности, то отчуждать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки. Если ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, такого разрешения не требуется, кроме ситуаций с детьми, оставшимися без попечения, либо их родители лишены родительских прав.

Сколько придется потратить на оформление сделки
1.Консультация юриста от 2 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
2.Составление договора дарения у юриста или нотариуса от 10 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
3.Оформление регистрации перехода прав собственности — 1 тыс. руб.
В какие сроки проходит сделка
1. Консультация юриста – 1час.
2. Составление договора у юриста или нотариуса – 1час
3. Сбор необходимых документов зависит от времени и возможностей сторон, не менее 1 мес.
4. Регистрация в Росреестре — 30 дней.
Квартира подарена, что дальше
1.Снимаетесь с регистрационного учета и освобождаете квартиру, либо продолжаете в ней проживать по устной договоренности с одаряемым.
2.Ждете судебных разбирательств по искам выписанных жильцов (с возможным сроком разбирательств до 10 лет) или выселения себя самого от нового собственника.
3.Собираете компромат на жильцов в письменном виде, заверенный у нотариуса до судебных разбирательств, если убеждены, что сделка отвечает интересам сторон.
4.При осознании своей ошибки в проведении сделки, собираете письменные доказательства свидетелей, медработников, заверенные у нотариуса до судебного разбирательства, о том, что были неадекватны, болели болезнями, не позволяющими совершить сделку дарения, либо не понимали ее последствий.
5. Следите, чтобы не пропустить срок исковой давности по оспариванию сделки, равный трем годам.
6. Консультируетесь у юристов, нанимаете хорошего адвоката, готовите документы, дающие Вам льготы по оплате судебной госпошлины (при необходимости), запасаетесь терпением, средствами, успокоительными лекарствами.
Почему надо обратиться к профессионалам для составления договора дарения недвижимости
Во избежание длительных судебных процессов в дальнейшем, тратой средств, нервов и времени, лучше всего обратиться к профессионалам. Они учтут все нюансы такого непростого дела.

можно ли подарить квартиру с прописанным человеком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here