как продать квартиру в ипотеку без риэлтора

Описание страницы: как продать квартиру без риэлтора – практические советы от профессионалов для людей.

Агентство недвижимости гарантирует реализацию жилья и грамотное сопровождение сделки со всеми нюансами. Перед тем, как продать квартиру без риэлтора, стоит быть готовым к тому, что временные затраты будут колоссальными. При самостоятельной продаже квадратных метров придётся обращать внимание на каждую мелочь, однако будет приобретён опыт и удастся сэкономить деньги.

Продать и купить квартиру без риэлтора вполне реально при наличии времени и минимальных навыков продажи, но профессионал всё же сделает это гораздо быстрее и грамотнее.

Содержание статьи:

Предпродажная подготовка

Для того чтобы продать квартиру без риэлтора, следует ещё на этапе подготовки собрать необходимые документы. Пакет бумаг делится на два типа: одни должны находиться у собственника постоянно, другие необходимо получить непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.

В первый список входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта всех собственников квартиры (если часть из них не достигли 14 лет – свидетельства о рождении);
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка из ФНС об отсутствии долгов;
  • согласие всех собственников на продажу квадратных метров.

Важно! Случаи, когда квартира принадлежит нескольким лицам, а особенно, если среди них есть несовершеннолетние, существенно усложняют процесс продажи. Необходимо грамотно оформить и нотариально заверить согласие на отчуждение всех собственников, а если затронуты интересы детей, получить в органах опеки согласие на продажу имущества малолетних граждан.

К документам, имеющим небольшой срок действия, относятся:

  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка формы №9.

Если хочется быстро продать квартиру без риэлтора, следует привести её в товарный вид: сделать мелкий ремонт, вывезти вещи и устранить всё, что мешает восприятию жилплощади покупателем.

Читайте так же:  работа в исландии для русских

Дальнейшие действия

Пошаговая инструкция для продажи квартиры без риэлтора, как правило, выглядит стандартно. Когда предпродажная подготовка проведена, самое время изучить рынок недвижимости. Делать это целесообразно относительно похожих объектов недвижимости по площади, состоянию и расположению, изучить цены можно на сайтах по продаже квартир или в печатных изданиях.

Итак, по порядку.

  1. Оцените стоимость квартиры. Сделать это можно самостоятельно, обратившись к профессиональному оценщику или воспользовавшись услугами онлайн-калькуляторов. В любом случае цену не следует значительно завышать или занижать, риэлторы советуют хитрить: к желаемой стоимости добавьте 30–50 тысяч и укажите возможность торга: покупателям всегда приятно получить скидку.

Внимание! На вопрос реально ли продать квартиру без риэлтора быстро и дорого, ответ, скорее всего, будет отрицательным: опыт частных продавцов показывает, что период от размещения объявления до оформления сделки может составлять 6–20 месяцев. В это время собственник будет нести расходы по коммунальным платежам, налогу на недвижимость и мелкому ремонту.

  1. Поместите объявление на сайты по продаже недвижимости. Для этого нужно сделать 7–10 фотографий хорошего качества при достаточном освещении (на них должны быть запечатлены все помещения, включая балкон и коридор), приложите план квартиры и напишите грамотный текст. В последнем стоит конкретно указывать достоинства квартиры. Если планируется оставить в квартире некоторую мебель, об этом необходимо написать, как и то, возможна ли продажа под ипотеку или материнский капитал.
  2. Организуйте показ квартиры. При наличии спроса жилплощадь нужно будет демонстрировать её потенциальным покупателям, и стараться акцентировать внимание на достоинствах жилья.
  1. Предварительный договор. Когда найден покупатель и обговорены условия, необходимо составить предварительное соглашение, в котором будут содержаться нюансы передачи прав на жильё. Типовой договор можно найти в интернете и добавить лишь данные продавца, покупателя и квартиры. На этом этапе может быть получен задаток (обычно 10% стоимости жилья).
  2. Договор купли-продажи. Если и покупателя, и продавца устраивают условия сделки, можно переходить непосредственно к заключению договора купли-продажи. Составлять его лучше при помощи профессионального юриста и заверять нотариально: важно не упустить нюансов, иначе сделку можно будет просто признать незаконной.
Читайте так же:  со скольки можно ездить на питбайке

В тексте договора должно быть следующее:

  • данные (паспортные, личные, контактные, адресные) продавца и покупателя;
  • описание квартиры, адрес, метраж (согласно документам);
  • стоимость жилого помещения, написанная прописью и цифрами;
  • обременительные факторы (если таковые есть);
  • условия и сроки передачи прав собственности и квартиры;
  • согласие всех собственников и/или наличие разрешения органа опеки (если затронуты интересы детей);
  • способ получения оплаты и сроки;
  • подтверждение дееспособности сторон.

Важно! Продать квартиру в ипотеку без риэлтора несколько сложнее, чем за наличный расчёт: потребуется оценка банком стоимости жилого помещения и заключение о его удовлетворительном состоянии.

  1. Передача прав и получение прибыли. После оформления договора есть два способа, как продать квартиру без риэлтора: через МФЦ или Росреестр. Необходимо обратиться в одну из организаций, оплатив госпошлину (2000 рублей). Через 9 рабочих дней будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав на квадратные метры другому человеку. После оформления документов покупатель обязан перевести всю стоимость квартиры указанным в договоре способом.

Отзывы на тематических сайтах говорят о том, что продать квартиру без риэлтора можно. Конечно, это требует знания некоторых нюансов и повышенного внимания к ним. Процесс продажи может затянуться на несколько месяцев и даже лет, однако удастся существенно сэкономить, да и обратиться к юристу за консультацией можно в любой момент, что будет стоить значительно дешевле работы с агентством недвижимости.

Опасно ли продавать квартиру без риэлтора? Нет, но риск есть всегда: в законодательстве множество уточнений и пояснений относительно процедуры продажи, поэтому грамотное составление договора поможет минимизировать возможность оспаривания сделки. Основное правило, которое стоит запомнить: прописывать в договоре все детали и обязательно заверять его у нотариуса, таким образом, при обращении в суд удастся отстоять свои права и не остаться без денег и недвижимости.

Читайте так же:  основной целью деятельности некоммерческой организации является

Как продать квартиру без риэлтора

Хотите продать недвижимость? Если вы не планируете обращаться к профессионалам, изучите подробно нашу статью.

Самостоятельная продажа жилья дает возможность продавцу лично контролировать все этапы процесса — от поиска потенциального покупателя, до процедуры заключения сделки и значительно сэкономить на услугах посредников. Именно поэтому, актуальным остается вопрос — как продать квартиру без риэлтора, быстро, безопасно и максимально выгодно!

Следует сразу отметить, что продать без риэлтора недвижимость вполне по силам каждому, но придется выполнить весьма большой объем работы:

  • обеспечить хорошую рекламу;
  • отвечать на множество звонков;
  • тщательно подготовить квартиру к демонстрации потенциальным покупателям;
  • обеспечить просмотры жилья;
  • собрать пакет необходимой для заключения сделки документации и т.д.

Если вы хотите продать квартиру, не прибегая к помощи посредников, необходимо избегать стандартных ошибок, которые часто совершают продавцы – продажа жилья по цене ниже рыночной, потеря времени из-за завышенной стоимости недвижимости и т.д.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Найти покупателя на недвижимость при современных возможностях СМИ, интернета и других рекламных площадок, проблем не составит. А вот как самой продать квартиру без риэлтора, чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов и проблем? Есть несколько несложных правил, придерживаясь которых, можно быстро и выгодно решить вопрос с продажей недвижимости.

Итак, как продать квартиру без риэлтора – инструкция:

  • Шаг первый — подготовить жилье и все требующиеся для продажи документы (паспорта собственников, правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу, если прописаны несовершеннолетние дети – разрешение на проведение сделки от органа опеки);
  • Шаг второй — найти покупателя (интенсивная реклама в СМИ, интернете и других площадках);
  • Шаг третий – составить предварительный договор сделки/продажи и получить задаток;
  • Шаг четвертый – определить, каким образом будет происходить расчет за квартиру (открытие блокированного счета, банковская ячейка, безналичный/наличный расчет, банковский аккредитив,);
  • Шаг пятый – заключить договор купли/продажи и зарегистрировать права нового собственника;
  • Шаг шестой – передать недвижимость новому владельцу и получить деньги.
Читайте так же:  гк рф восстановление срока принятия наследства

Одним из немаловажных нюансов, при самостоятельной продаже жилья, является определение его стоимости. Цена зависит от многих факторов – состояния дома, года постройки, района и инфраструктуры, количества комнат, наличия ремонта и прочее.

как продать квартиру в ипотеку без риэлтора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here