как правильно купить гараж

Описание страницы: как правильно купить гараж от профессионалов для людей.

Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс. Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка. Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Какие могут быть варианты гаражей

Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

Гараж – недвижимость

У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.

Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.

Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:

  • данные паспортов сторон;
  • адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
  • состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • информацию о праве собственности;
  • упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

  • если это долевая собственность;
  • в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
  • когда сделка проходит по доверенности;
  • если для продажи нужно согласие жены или мужа;
  • когда есть договор ренты или уступки прав требования;
  • если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.
Читайте так же:  альфастрахование осаго онлайн вписать водителя

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.

Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.

Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи. Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

Гараж – часть кооператива

Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:

  1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
  2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.

Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.

Гараж без документов

Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.

Важно! Такая сделка на 100%необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.

Как проверить гараж?

Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.

Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.

Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

Читайте так же:  со скольки лет получают паспорт в россии

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома. К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:

  • технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
  • сроки передачи прав на имущество;
  • условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
  • реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
  • дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство на гараж или справка из БТИ;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта; ;
  • соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.
Читайте так же:  судебные расходы состоят из

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
  • акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

Читайте так же:  уважительные причины неявки в суд ответчика

Как купить гараж – практические советы

Купить гараж в городе довольно трудно, а потому многие владельцы легкомысленно относятся к подписанию договоров с продавцами гаражей, не уделяя особого внимания правоустанавливающим документам. Что нужно знать при покупке гаража, какие документы обязательно должен предоставить продавец и с какими «подводными камнями» можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Неофициальная покупка гаража

Продажа гаража без документов для многих владельцев выгодна, потому как им не нужно тратить огромное количество времени и средств на посещение государственных учреждений и регистрацию документов.

Для покупателя данная процедура значительно опасней, ведь вся ответственность за гараж возлагается на него.

В результате приватизации он может столкнуться со следующими сложностями:

  • строение будет признано непригодным к использованию;
  • власти города обязуют снести гараж;
  • договор «купли-продажи» будет признан недействительным, а следка фиктивной.

Что же касается положительных сторон подобной сделки, то можно выделить следующие:

  1. Простота в подготовке документов и договоров (владелец и покупатель составляют и подписывают только договор).
  2. Экономия времени (вся процедура состоит из подписи договора, обмена деньгами и ключами).
  3. Экономия средств (ни владельцу, ни покупателю не нужно переплачивать деньги за смену собственника и изготовление новых документов).
  4. Хороший гараж по низкой цене (так, как здание не имеет документации, а сделка является незарегистрированной, стоимость недвижимости будет значительно меньше).

В общем, покупка гаража без документов – это определенный риск, который может оказаться, как выгодным вложением, так и невыгодным. Чтобы уменьшить риски лучше покупать гараж без документов, расположенный на приватизированной земле.

Риски для покупателя

Покупка гаража без документов – это не единственный риск, с которым может столкнуться покупатель. Неграмотное заключение сделки также может стать причиной того, что покупатель останется и без денег, и без дома для своего авто.

Итак, что же должно насторожить при покупке:

  • отсутствие документов на недвижимость и земельный участок;
  • отсутствие разрешения от супруга/супруги;
  • непонятные или нелогические разделы в договоре;
  • несоответствие договора устной договоренности;
  • увеличение или уменьшенная сумма в документе;
  • привлечение третьего лица без нотариально заверенного согласия;
  • отсутствие информации об истории гаража, его владельцах и совладельцах.

Последствия негативной сделки могут быть следующими:

  1. Новый владелец гаража не сможет распоряжаться недвижимостью и переоформлять право собственности на других граждан (не получится составить договор дарения, обмена или наследования).
  2. Перед тем, как купить гараж без определенных документов, владелец должен осознать тот факт, что в любую минуту он может потерять недвижимость и остаться без денег и гаража.
  3. Нелегальная сделка может быть с легкостью оспорена в суде близкими родственниками продавца, а потому новый владелец, снова же, может остаться ни с чем.
  4. Отсутствием документов часто пользуются мошенники. Они по выгодной цене продают совершенно чужой гараж, обосновывая отсутствие бумаг тем, что нет времени заниматься оформлением документации, а после, просто исчезают. Спустя некоторое время появляется настоящий владелец гаража и через суд отбирает свое имущество. В итоге, покупатель теряет и деньги, и гараж.
Читайте так же:  может ли бабушка взять декретный отпуск

Если продавец торопит покупателя подписать договор, не желает подготавливать документы и готов уступить в стоимости, ради скорейшего подписания договора, то, скорее всего, он мошенник.

Официальное оформление сделки

Многих владельцев интересует только один вопрос – как продать гараж быстро.

Что же касается последующего использования недвижимости, ее официального оформления и многих других вопросов, то они не интересуют владельцев. Главное, получить деньги за товар.

Именно по этой причине ответственность за чистоту сделки ложится на покупателя. Он должен проследить, чтобы оформление сделки было официальным и прозрачным.

Сертификат на недвижимость

В 1998 году законодательными органами было принято решение об обязательной регистрации любого вида недвижимости в общей государственной базе.

Процедура происходит следующим образом:

  • сотрудники госструктуры проводят детальное изучение всей документации;
  • проверяют историю недвижимости;
  • вносят новые данные в ЕГРП (если документы в порядке);
  • выдают владельцу сертификат права собственности.

Эта государственная база была создана не только для фиксации информации о смене владельцев, но и для защиты прав покупателей. Любой гражданин может обратиться в данную службу и заказать проверку подлинности документов. Стоить эта услуга будет всего 150 рублей.

Так, как гараж – это нежилое сооружение, стоимость которого относительно небольшая, многие субъекты не желают вкладывать огромную сумму денег в нотариальное оформление договора купли-продажи и других документов. В принципе, данный вид сделки довольно простой и может обойтись без юридического сопровождения, однако рассматривать этот вариант стоит только при полном пакете документов.

Многие юристы рекомендуют сразу же после подписания договора, обращаться в регистрационную палату и переоформлять право собственности на себя. Таким образом новые владельцы смогут не только стать полноправными собственниками, но и вернуть свои деньги, в случае выявления мошенничества.

Если гараж продается по выгодной цене и его расположение удобно для покупателя, то он может подписать предварительный договор «купли-продажи» и оговорить с продавцом сроки регистрации недвижимости и оформления на нее всех необходимых документов. Только после того, как гараж будет официальной постройком можно подписать основной договор и переоформить его на себя.

Проблемы с земельным участком

Еще один подводный камень в данной правовой сфере – земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Именно этому аспекту нужно уделить особое внимание, ведь если постройку можно подремонтировать или даже переделать, то добиться приватизации земли, с несоответствующим целевым предназначением не получится.

Возможны следующие варианты:

  1. Земля является собственностью владельца гаража, и он продает ее вместе с недвижимостью.

Данный случай самый выгодный, потому как незарегистрированную недвижимость значительно легче узаконить на собственной земле, чем на государственном участке. В таком случае никто не сможет претендовать на собственность нового владельца, так как право на землю будет закреплено за ним.

как правильно купить гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here