госпошлина за регистрацию ипотеки

Описание страницы: письмо; росреестра от n 14-8567-ге/20; по вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную; (вместе с; письмом; минфина россии от n 03-05-04-03/79001) от профессионалов для людей.

Содержание

<Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20 <По вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную> (вместе с <Письмом> Минфина России от 09.09.2020 N 03-05-04-03/79001)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента налоговой политики Минфина России от 09.09.2020 N 03-05-04-03/79001 по вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 9 сентября 2020 г. N 03-05-04-03/79001

В связи с письмом Департамент налоговой политики по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, производимую на основании соглашения об изменении содержания закладной, сообщает.

Согласно пункту 3 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон N 102-ФЗ), если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 102-ФЗ.

В силу пункта 8 статьи 13 Федерального закона N 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.

На основании части 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Читайте так же:  образец заявления на выплату больничного листа

Таким образом, в случае изменения содержания закладной необходимо внесение соответствующего изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся государственной регистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества.

Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлен размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

При этом абзацем 4 подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании Федерального закона N 102-ФЗ, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 и подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, взимается в размерах, установленных для физических лиц.

По мнению Департамента, положение абзаца 4 подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса распространяется только на случаи, если сторонами заключается договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства.

Пунктом 2 статьи 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, если соглашение об изменении содержания закладной заключено между организацией и физическим лицом, каждый из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых правоотношений, то согласно пункту 2 статьи 333.18 Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной должна быть уплачена каждым из них в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера государственной пошлины, установленной подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для соответствующей категории плательщиков.

Читайте так же:  до какого числа нужно оплатить коммунальные платежи

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки

Приобретение недвижимости в ипотеку – один из эффективных и реальных способов в настоящее время стать владельцем собственного жилья. При заключении ипотечного договора с одной стороны выступает кредитор, а с другой – заемщик. Вместе с тем законодательство РФ обязывает владельца недвижимости дополнительно взаимодействовать как со страховой компанией, так и с органами государственной власти при совершении регистрационных действий, в том числе и оплате госпошлины.

Что такое госпошлина за регистрацию ипотеки

Государственная пошлина – обязательный сбор в бюджет государства, который физическое или юридическое лицо обязуется перечислить за совершение действий, имеющих юридическое значение, к примеру регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество.

В силу закона, а именно главы 25.3 Налогового кодекса РФ, определяется:

  • понятие государственной пошлины;
  • размеры сбора;
  • субъекты правоотношений, обязующиеся оплачивать госпошлину.

Граждане платят государственную пошлину, к примеру, при подаче иска в суд, получении гражданства, регистрации имущественных прав на недвижимости и т. д. Приобретение жилья в ипотеку не исключение, и отчисление сбора – неотъемлемый этап.

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Размер взноса в бюджет государства за регистрацию ипотечного договора зависит от нескольких факторов:

  • статуса плательщика;
  • характера сделки.

Граждане, равно как и индивидуальные предприниматели, относятся к категории физических лиц. Предприятия и организации – юридические лица.

Размер государственной пошлины составляет:

  • регистрация права собственности – 2000 руб. физическим лицам, и 22 000 руб. – юридическим лицам;
  • регистрация ипотеки – 1000 руб. и 4000 руб. для физических и юридических лиц соответственно.

Внимание! Госпошлина при покупке квартиры или иного недвижимого имущества, в том числе при оформлении ДДУ, оплачивается одной суммой за регистрационное действие, а не каждым участником в сделке. Как правило, стороны договариваются о разделении размера пошлины поровну.

Сколько раз оплачивает госпошлина

Ипотечное соглашение – длительный вид правоотношений, и в течение срока действия договора не исключаются ситуации, когда требуются дополнительные финансовые расходы, направленные на урегулирование регистрационных моментов. Другими словами, заемщику, вероятно, потребуется несколько раз обращаться к регистратору, следовательно, несколько раз оплачивать государственную пошлину.

Дополнительно оплатить госпошлину может потребоваться:

  1. В случае изменения существенных условий в договоре ипотеке или его расторжения:
  • 200 руб. – физическим лицам;
  • 600 руб. – юридическим лицам.
  1. Если изменился залогодержатель – 1600 руб.
  2. Госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке – 350 руб.

Важно! Если регистрационные действия проводятся в электронном формате, то физическим лицам предоставляется скидка в 30%.

Где взять реквизиты для оплаты госпошлины

Услуги по регистрации ипотеки предоставляет Росреестр, за что и оплачивается государственная пошлина, однако использовать реквизиты центрального отделения на сайте государственной компании необходимо, если речь идет о регистрации предприятиями имущественных комплексов.

Читайте так же:  новый указ президента о детском пособии

В остальных случаях действует территориальный кадастровый признак, причем следует обращать внимание на строку КБК – она разнится в зависимости от органа, в который обращается плательщик: в Росреестр или Многофункциональный центр.

Во избежание ошибок рекомендуется при визите в МФЦ или Росреестр обратиться непосредственно к сотруднику службы, принимающему документы. Если в подразделении расположена касса, то оператор самостоятельно введет необходимую информацию.

Другой вариант безошибочной оплаты государственной пошлины – использование терминалов самообслуживания. Большинство из таких устройств настроены для автоматической оплаты.

Третий вариант – воспользоваться актуальной информацией, расположенной на территориальном сайте Росреестра или МФЦ.

Что делать, если указаны неправильные реквизиты для оплаты государственной пошлины

Если плательщик государственной пошлины допустил ошибку или указал неверные реквизиты, то для решения проблемной ситуации следует обратиться с письменным заявлением в Росреестр с просьбой о зачислении денежных средств по правильным данным. В документе указываются корректные реквизиты.

Однако допущение ошибок в реквизитах не единственная проблема, с которой сталкиваются плательщики государственной пошлины. Неправильно оплаченная сумма является основанием для приостановки процедуры регистрации до устранения ошибки, но не более чем на 3 месяца.

Если заемщик недоплатил, то потребуется дополнительно внести недостающую сумму; если же имел место факт переплаты, то излишки возвращаются путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. К документу следует прикрепить квитанцию об оплате.

На что рекомендуется обращать внимание

Чтобы исключить возможность ошибки при оплате государственной пошлины, плательщику следует:

  • разборчиво указывать ФИО плательщика;
  • оплачивать государственную пошлину от своего имени, но на имя заявителя в случае, если платеж осуществляется представителем несовершеннолетнего/недееспособного лица;
  • в назначении платежа указывать доверителя, если сделка оформляется на основании доверенности.

Кроме того, плательщиком государственной пошлины может быть гражданин РФ, достигший 14 лет. Документы заполняются от его имени с указанием паспортных данных.

Читайте так же:  помощь государства в погашении ипотеки

Если регистрируется 2 объекта недвижимости – дом и земельный участок, то госпошлина оплачивается отдельно за каждый объект недвижимого имущества.

Если предметом ипотечного договора выступает жилье, принадлежащее на праве совместной долевой собственности, то каждый из владельцев оплачивает государственную пошлину, пропорциональную размеру его доли.

Варианты оплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки

Перечислить обязательный сбор за регистрационные услуги плательщик может несколькими способами:

  1. Воспользоваться терминалом самообслуживания.
  2. Используя федеральную систему «Город». Услугу оказывают в пунктах обслуживания МФЦ и банках. Оплачивать можно через кассу или терминал самообслуживания.
  3. Воспользоваться банкоматом, предусматривающим функцию оплаты государственной пошлины.
  4. Использовать интернет-банкинг.
  5. Воспользоваться официальным Порталом государственных услуг.

Внимание! После оплаты государственной пошлины важно распечатать и сохранить квитанцию, которая является подтверждением перечисления денежных средств.

<Письмо> Росреестра от 22.12.2020 N 14-11151-ГЕ/20 <По вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной> (вместе с <Письмом> Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента налоговой политики Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389 по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 2 декабря 2020 г. N 03-05-04-03/105389

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной и сообщает.

Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не предусмотрена уплата государственной пошлины за выдачу закладной, дубликата документарной закладной.

Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлены размеры государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, — сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Читайте так же:  узнать о готовности документов в росреестре

Согласно положениям пункта 7 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона N 102-ФЗ восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании документов, указанных в данном пункте.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав (пункт 2 статьи 18 Закона N 102-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 18 Закона N 102-ФЗ дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

При этом дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной (пункт 4 статьи 18 Закона N 102-ФЗ).

Учитывая изложенное, полагаем, что в случае, если в регистрационную запись об ипотеке не вносятся изменения и дополнения, государственная пошлина за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной не уплачивается.

госпошлина за регистрацию ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here