договор найма жилого помещения нужно ли регистрировать

Описание страницы: инструкция: как зарегистрировать договор найма от профессионалов для людей.

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

2. Соберите документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду; жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Читайте так же:  роха лицензия расшифровка

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Семь обязательных пунктов в договоре найма жилья

Не снимайте и не сдавайте квартиру без договора. В отношениях собственника и съемщика есть несколько проблемных областей, которые следует прописать как можно подробнее. Какие пункты обязательно нужно включить в договор найма жилья, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Договор с риелтором

Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут. В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора.

Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.

Проверка права собственности

При заключении собственно договора найма квартиры необходимо убедиться в том, что свою подпись ставит именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (а то и мошенник). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма.

Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади. При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное — получить нотариальное разрешение.

Читайте так же:  ограждение контейнерных площадок для мусора

Условия проживания

Все бытовые вопросы следует обсудить до подписания договора, а самые критичные моменты лучше зафиксировать на бумаге.

Можно ли жить с домашними животными? Разрешено ли курить в помещении? Если ли возможность убрать часть мебели и привезти свою? Допускается ли селить гостей и на какое время? Как будет производиться ремонт и как владелец возместит его стоимость в случае расторжения договора? Как и когда квартиросъемщик будет передавать оплату собственнику?

Даже если ответы на эти вопросы кажутся вам очевидными, лучше все же не только задать их, но и зафиксировать договоренности в соответствующем документе.

Залог и опись имущества

Как правило, в договоре найма указывается, что внесен традиционный гарантийный платеж в размере месячной платы за аренду, который может либо идти в счет последнего месяца проживания, либо использоваться на возмещение ущерба, причиненного жилому помещению.

Идеальным приложением к договору найма будет полный список имущества (мебели и бытовой техники), который находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор.

Эта процедура поможет сохранить гарантийный платеж, который вам должны вернуть после расторжения договора.

Квартплата

Одним из основных условий договора будет являться размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику. Кроме этого, следует отдельно оговорить условия повышения ежемесячной ренты. Например — что индексация возможна раз в год, но не более чем на 10%.

Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет) берет на себя квартиросъемщик, остальную квартплату — за отопление и содержание общего имущества дома — собственник. Нелишне прописать в договоре, кто оплачивает услуги консьержа.

Читайте так же:  где отражается амортизация в балансе

Сроки

Стандартная практика заключения договора на 11 месяцев является желательной для арендодателя, поскольку исключает обязанности регистрации такого договора в Росреестре. Однако для арендатора, нацеленного на долгосрочную аренду, более выгоден договор с большим сроком действия.

Продление можно оформить как с помощью дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору, так и заключив новый договор найма.

Реквизиты сторон

Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные.

Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.

Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения и как ее осуществить?

После того, как договор найма составлен и подписан квартиросъёмщиком и собственником жилплощади, необходимо довести сделку до конца с юридической точки зрения. Под этим предполагается зарегистрировать соглашение найма в соответствующих государственных органах для того, чтобы интересы обоих сторон не были нарушены. Как осуществить регистрацию договора и чем его преимущество, расскажем подробно в этой статье.

Нужно ли регистрировать документ между физическими лицами?

Согласно статье 609 ГК РФ соглашение найма представляет собою документ, на основании которого собственник обязуется предоставить жилплощадь для проживания другому физическому лицу. Законодательство даёт возможность заключать соглашения найма на срок до пяти лет согласно статье 683 ГК РФ.

Если собственник изначально желает оформить краткосрочный вид договора, то он должен в обязательном порядке указывать срок. Соглашение найма является недействительным, если в нём отсутствует информация об оплате.

Долгосрочный договор (срок от одного года до пяти лет) подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра не позднее одного месяца после его подписания (статья 674 ГК РФ). Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат.

Пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать договор необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Обязательное присутствие обеих сторон.
  2. Оформление договора найма должно быть в трёх экземплярах (два для каждой из сторон и один для органа Росреестра).
  3. Собрать пакет необходимой документации.
  4. Предоставить полный пакет в местное отделение Росреестра.
Читайте так же:  налоговые регистры по налогу на прибыль

Необходимые документы

В пакет документов должны входить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • правоустанавливающий документ на сдаваемую жилплощадь;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора аренды (квитанция или чек);
  • оригиналы и копии паспортов обеих сторон;
  • оба экземпляра соглашения, подписанные каждой из сторон;
  • технический план объекта недвижимости (выдаёт орган БТИ).

Правоустанавливающими документами признаются источники, на основании которых жилплощадь перешла в собственность владельцу, например:

  • договор покупки;
  • договор дарения и иные документы.

План действий для участников сделки:

  1. Составление и подписание соглашения.
  2. Процесс сбора требуемых документов.
  3. Предоставление заявления и всех документов в органы Росреестра.
  4. Ожидание ответа, который должен последовать через 5 рабочих дней.
  5. Внесение сведений сотрудниками Росреестра в ЕГРН.
  6. Получение документа о регистрации.

Составление заявления о государственном оформлении

Существует типовой бланк заявления и он находится в Росреестре. На законодательном уровне установленной формы не существует. Форму можно скачать в интернете, набрав в поисковике необходимый запрос. Однако заявление в обязательном порядке должно содержать:

  • правильное название учреждения и ФИО, а также должность ответственного лица, на имя которого направляется заявление;
  • ФИО и адрес заявителя, а также контактные данные для связи (телефон, электронный адрес);
  • название документа;
  • согласие супруга или супруги (если они имеются);
  • дату и личную подпись заявителя.

В целом документ выглядит так:

  1. В верхнем правом углу заполняется шапка заявления на имя уполномоченного лица. Также прописывается полное название учреждения и данные заявителя.
  2. Далее посередине пишется название документа – заявление.
  3. «Тело» заявления содержит просьбу о регистрации соглашения найма с указанием адреса объекта недвижимости.
  4. Следом прописывается согласие второго супруга, его ФИО, подпись и расшифровка (при его наличии).
  5. В завершении проставляется текущая дата и личная подпись с расшифровкой заявителя.

В какие сроки необходимо это сделать?

Соглашение найма должно быть зарегистрировано не позднее 30 дней с момента его подписания (ФЗ №218 статья 51).

Читайте так же:  налог при продаже дома с земельным участком

Пошлины и другие траты

Размер государственной пошлины за услугу регистрации договора найма составляет 2000 рублей. Однако если документы будет подавать законный представитель, то собственнику необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности. Эта услуга является также платной. Конкретные суммы необходимо узнавать в нотариальной конторе, так как они имеют отличия в зависимости от региона проживания.

Читайте также: Договор социального найма – это: что нужно знать об этом виде договора.

Преимущества

Государственная регистрация имеет ряд преимуществ. После осуществления процедуры появляется гарантия того, что права нанимателя и наймодателя не будут нарушены, а также закрепляется статус обоих сторон сделки.

Однако больше преимуществ от процесса регистрации имеет квартиросъёмщик. Это связано с тем, что наймодатель не имеет права лишить вторую сторону проживания в квартире до окончания срока действия договора. Даже если собственник решит продать своё недвижимое имущество, ему придётся ждать окончания срока соглашения найма и в обязательном порядке предупреждать покупателя о том, что квартира на данный момент сдаётся в аренду.

После заключения договора купли-продажи покупатель – новый владелец квартиры обязан перезаключить соглашение с нанимателем на тех же условиях, что были прописаны в первичном договоре.

Государственная регистрация существенно облегчает судебные споры и разбирательства. Например, споры, возникшие в связи с отказом от оплаты за предоставление жилья, возмещении ущерба от порчи имущества и т.д.

Также официально зарегистрированный договор даёт возможность наймодателю показать свой дополнительный доход. Например, для подачи документов на предоставление кредита такой документ является подтверждением дополнительных доходов.

Подводя итоги, можно отметить, что регистрация соглашения найма – абсолютно несложная процедура. Для того, чтобы её осуществить необходимо лишь заключить договор, собрать договор и отправить документы в уполномоченную организацию. А самое главное, что она имеет ряд значительных преимуществ, которые позволят нанимателю и арендодателю чувствовать себя уверенно при любой спорной ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

договор найма жилого помещения нужно ли регистрировать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here